Виллы Emaar на юге Дубая: The Heights Country Club и Grand Polo Club & Resort — что стало с запусками 2024 года

В 2024 году Emaar объявил два новых мастер-проекта вилл и таунхаусов на юго-западе Дубая, вдоль оси, ведущей к будущему главному аэропорту Al Maktoum. В сводках они фигурировали как The Heights Country Club и Grand Club Resort. Первый стартовал в мае 2024-го, второй, по всей видимости, вышел на рынок в апреле 2025-го уже под названием Grand Polo Club & Resort. Разбираем, что у каждого есть и на каком они этапе к сентябрю 2026 года.

The Heights Country Club & Wellness

Проект представили 20 мая 2024 года. Параметры по данным Emaar:

• 81 млн кв. футов (около 7,5 млн м²) и оценочная стоимость 55 млрд дирхамов;
• около 10 минут до аэропорта Al Maktoum;
• таунхаусы на 3–4 спальни и виллы на 4–5 спален вокруг велнес-центра, парков, прудов и зелёных аллей, плюс школы, клиники, мечети, торговля;
• цены на старте — от примерно 2,4–2,5 млн дирхамов за таунхаус с тремя спальнями.

Внутри — восемь кварталов: Aviara, Bellaria, Faro, Faro 2, Salva, Serenia, Serro и Serro 2. На нашем сайте есть страницы Serro 2 и Salva at The Heights. Ориентир по сдаче первых очередей — 2028 год; первые перепродажи на вторичном рынке уже идут.

Grand Polo Club & Resort

Второй проект стоит в Dubai Investments Park 2, рядом с The Oasis, и построен вокруг конного спорта: три поля для поло, три манежа для конкура, конюшни, трибуны, амфитеатр, клубный дом. Площадь — около 5,5 млн м², официальное представление — апрель 2025 года. В составе больше десятка кластеров: Chevalia Estate, Chevalia Estate 2, Chevalia Fields, Montura, Selvara, Equiterra, Equestra.

Chevalia Estate 2 — виллы на 4–5 спален площадью от 4168 до 9149 кв. футов, цены от 7,88 млн дирхамов, сдача — во II квартале 2029 года. Сдача других кластеров тоже расписана на 2029 год. Общая страница мастер-проекта у нас тоже есть — Grand Polo.

Чем они различаются для покупателя

	The Heights Country Club	Grand Polo Club & Resort
Запуск	май 2024	апрель 2025
Сегмент	семейные таунхаусы и виллы среднего и верхнего бюджета	премиальные виллы, конный клуб
Вход	от ~2,4 млн дирхамов	от ~7,9 млн за Chevalia Estate 2
Сдача	ориентир 2028	2029

Общее у проектов — ставка на юг города: аэропорт Al Maktoum, куда Дубай собирается перевести весь авиатрафик, Expo City, новые дороги. Об этом переносе и его сроках — в нашем разборе «Дубай закроет DXB к 2035 году».

На что смотреть

У обоих проектов пока нет готовой среды: школы, клиники и торговля появятся после сдачи жилья, а не одновременно с ним. Первые годы после ключей — это жизнь на стройке соседних очередей и зависимость от машины. Для инвестора, который рассчитывает на аренду, важно, чтобы к моменту сдачи вокруг было хотя бы базовое окружение, иначе арендная ставка стартует с дисконтом. Для покупателя для себя этот вопрос мягче: на горизонте пяти-семи лет такие мастер-проекты Emaar обычно достраиваются в цельный район — но это наблюдение по прошлым проектам, а не гарантия.

Подобрать квартал внутри мастер-проекта проще по страницам очередей — начните с Serro 2, Salva at The Heights и Chevalia Estate 2; а как устроен сам застройщик и что проверять в его договорах — в разборе Emaar.