Masterplan Jebel Ali Racecourse: BIGs Stadtteil mit 5 km² und wo er 2026 steht
A.R.M. Holding und die Bjarke Ingels Group verwandeln die Jebel Ali Racecourse in einen Stadtteil von 5 km²: acht Quartiere um einen zentralen Park von etwa 1,5 km², die Reitanlagen bleiben erhalten. Baubeginn war für 2026 vorgesehen; noch keine Preisliste. Vergleich mit Dubai Hills.
Die Jebel Ali Racecourse ist eines der letzten großen offenen Areale innerhalb des bebauten Dubai. Im Mai 2025 kündigte die Investmentgesellschaft A.R.M. Holding an, sie gemeinsam mit der Bjarke Ingels Group (BIG) zu einem neuen Stadtteil von fünf Quadratkilometern umzubauen. Die Architekten beschreiben das Konzept als „einen Archipel urbaner Inseln in einem Meer aus Grün“.
Was der Plan enthält
Eine grüne Achse verbindet acht Quartiere, deren Dichte zu einem zentralen Park von rund 1,5 km² hin zunimmt. Das Reiterbe des Areals bleibt erhalten, mit Reitanlagen im Plan. Um sie herum liegen Wohnungen, Schulen, Hotels, Kulturbauten und gemischt genutzte Blöcke, angeordnet so, dass sich die täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen lassen. Das Projekt ist in den Urban Master Plan Dubai 2040 eingebettet.
Der Baubeginn war für 2026 vorgesehen, in Phasen für Wohnen, Bildung, Gastgewerbe und öffentliche Infrastruktur. Stand September 2026 gibt es keinen offiziellen Verkaufsstart und keine Preisliste. Alles, was heute als „Vorregistrierung“ vermarktet wird, ist eine Warteschlange, kein Kauf, der durch ein registriertes Escrow-Konto gedeckt ist.
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Wie groß sind 5 km²?
| Stadtteil | Fläche, ca. km² |
|---|---|
| Dubai Hills Estate | 11 |
| Jumeirah Village Circle | 8,7 |
| Dubai Creek Harbour | 7,4 |
| Jebel Ali Racecourse | 5 |
| Business Bay | 4,3 |
| Tilal Al Ghaf | 3 |
Er ist also etwa halb so groß wie Dubai Hills, aber größer als Business Bay. Da ein großer Teil des Landes auf Park und öffentlichen Raum entfällt, wird die Zahl der Wohnungen kleiner sein, als es die Grundfläche vermuten lässt.
Das Argument für einen frühen Kauf – und seine Bedingungen
In großen Masterplänen Dubais werden die ersten Releases meist so bepreist, dass der Verkauf in Gang kommt, und die Preise steigen, wenn Straßen, Schulen und Parks entstehen. Dieses Muster galt in Dubai Hills und Arabian Ranches. Es kommt jedoch mit Bedingungen, die vor einer Zusage zu prüfen sind:
- Wer die Wohnungen baut. A.R.M. Holding ist eine Investmentgesellschaft und kein Bauträger mit langer Lieferbilanz in Dubai. Klären Sie, welcher Bauträger für Ihr konkretes Gebäude verantwortlich ist.
- Reihenfolge. Die erste Phase ist am günstigsten, liegt aber am längsten auf einer Baustelle. Kommen Park und Schulen in späteren Phasen, werden die frühen Mieten das widerspiegeln.
- Anbindung. Das Areal grenzt an Jebel Ali und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road; wo die nächsten Metrostationen landen, wird wichtiger sein als jedes Rendering. Wie Stationen Preise bewegen, haben wir in unserem Beitrag zu Metro und Wohnungspreisen untersucht.
- Unterlagen. Kaufen Sie erst, wenn das Projekt beim Dubai Land Department registriert und ein Escrow-Konto eröffnet ist.
Bis dahin ist es vernünftig, auf die Ankündigung der ersten Phase zu warten, ihren Preis pro Quadratfuß mit dem umliegenden Wiederverkaufsmarkt zu vergleichen und einzuschätzen, wie schnell die Infrastruktur in der Nähe Ihres gewählten Gebäudes tatsächlich geliefert wird.
Was nebenan bereits existiert und was Wohnungen dort heute kosten, steht auf der Gebietsseite zu Jebel Ali.