Новый район Дубая на месте ипподрома Jebel Ali: мастер-план BIG на 5 км² и что известно к сентябрю 2026

A.R.M. Holding и бюро BIG превращают ипподром Jebel Ali в район на 5 км²: восемь кварталов вокруг центрального парка около 1,5 км² и конные площадки. Стройка заявлена с 2026 года, официальных цен ещё нет. Как сравнить масштаб с Dubai Hills и что ждать первым покупателям.

Ипподром Jebel Ali — одна из последних больших свободных площадок в застроенной части Дубая. В мае 2025 года инвестиционная компания A.R.M. Holding объявила, что вместе с датским бюро BIG (Bjarke Ingels Group) превратит его в новый район площадью 5 км². Само бюро описывает концепцию как «архипелаг городских островов в море зелени».

Что заложено в мастер-план

В основе — зелёная ось, которая связывает восемь кварталов. Плотность застройки растёт по мере приближения к центральному парку площадью около 1,5 км². Конное наследие места сохраняется: в плане остаются площадки для конного спорта. Вокруг — жильё, школы, гостиницы, культурные объекты и смешанная застройка, спланированная так, чтобы повседневные дела решались пешком. Проект вписан в городской генплан Dubai 2040.

Строительство, по заявлению сторон, должно было начаться в 2026 году поэтапно: жильё, образование, гостиницы и общественная инфраструктура. На сентябрь 2026 года официальный старт продаж и прайс-лист не объявлены — всё, что сейчас предлагают как «предрегистрацию», не является продажей с зарегистрированным эскроу-счётом.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Масштаб в сравнении

Пять квадратных километров — это много даже по меркам Дубая. Для ориентира:

Район	Площадь, км² (приблизительно)
Dubai Hills Estate	11
Jumeirah Village Circle	8,7
Dubai Creek Harbour	7,4
Jebel Ali Racecourse	5
Business Bay	4,3
Tilal Al Ghaf	3

То есть это район вдвое меньше Dubai Hills, но крупнее Business Bay и Tilal Al Ghaf. При этом заметная часть территории уходит под парк и общественные пространства, так что по числу квартир он будет скромнее, чем кажется по площади.

Что это значит для покупателя

Логика «зайти в первой фазе» в больших мастер-планах обычно работает: застройщик держит цену первых релизов ниже, чтобы запустить продажи, а по мере появления парка, школ и дорог поднимает её. Так было в Dubai Hills и Arabian Ranches. Но у этого сценария есть условия, и их стоит проверить заранее:

Кто продаёт. A.R.M. Holding — инвестиционная компания, а не застройщик с длинной историей сдач в Дубае. Важно, кто будет девелопером конкретных домов и с каким опытом.
Порядок строительства. Первая фаза продаётся дешевле, но живёт на стройке дольше всех. Если парк и школа запланированы на поздние фазы, арендатор в первые годы будет платить меньше.
Транспорт. Площадка соседствует с Jebel Ali и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road; важно, где будут ближайшие станции метро и как решат выезды — об этом мы писали в материале про метро и цены на жильё.
Документы. Покупать стоит только после регистрации проекта в земельном департаменте и открытия эскроу-счёта. Бронь «до старта» — это очередь, а не сделка.

Пока проект на стадии мастер-плана, разумная стратегия — следить за объявлением первой фазы, сравнить её цену за квадратный фут с соседним рынком и оценить, как быстро будет готова инфраструктура именно рядом с выбранным домом.

Что уже есть по соседству и сколько стоит там жильё сегодня — в разборе района Jebel Ali.