Masterplan del Jebel Ali Racecourse: il distretto di 5 kmq di BIG e a che punto è nel 2026
A.R.M. Holding e Bjarke Ingels Group trasformano il Jebel Ali Racecourse in un distretto di 5 kmq: otto quartieri attorno a un parco centrale di circa 1,5 kmq, con gli impianti equestri conservati. I lavori dovevano partire nel 2026; nessun listino. Confronto con Dubai Hills.
Il Jebel Ali Racecourse è uno degli ultimi grandi lotti aperti all'interno di Dubai edificata. A maggio 2025 la società di investimento A.R.M. Holding ha annunciato che lo avrebbe riqualificato con Bjarke Ingels Group (BIG) in un nuovo distretto di cinque chilometri quadrati. Gli architetti descrivono il concetto come «un arcipelago di isole urbane in un mare di verde».
Cosa prevede il piano
Una dorsale verde collega otto quartieri la cui densità cresce verso un parco centrale di circa 1,5 kmq. L'eredità equestre del sito è conservata, con impianti per l'equitazione nel piano. Attorno si trovano abitazioni, scuole, hotel, edifici culturali e isolati a destinazione mista, disposti in modo che le commissioni quotidiane si possano fare a piedi. Il progetto rientra nel Dubai 2040 Urban Master Plan.
L'avvio dei lavori era previsto nel 2026, per fasi che comprendono abitazioni, istruzione, ospitalità e infrastrutture pubbliche. A settembre 2026 non c'è alcun lancio commerciale ufficiale né listino prezzi. Tutto ciò che oggi viene proposto come «pre-registrazione» è una coda, non un acquisto sostenuto da un conto escrow registrato.
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Quanto è grande 5 kmq?
| Distretto | Superficie appross., kmq |
|---|---|
| Dubai Hills Estate | 11 |
| Jumeirah Village Circle | 8,7 |
| Dubai Creek Harbour | 7,4 |
| Jebel Ali Racecourse | 5 |
| Business Bay | 4,3 |
| Tilal Al Ghaf | 3 |
È dunque circa la metà di Dubai Hills, ma più grande di Business Bay. Poiché una larga parte del terreno è destinata al parco e agli spazi pubblici, il numero di abitazioni sarà inferiore a quanto lasci intendere l'impronta del progetto.
Le ragioni per comprare presto — e le loro condizioni
Nei grandi masterplan di Dubai le prime uscite sono di solito prezzate per far partire le vendite, e i prezzi salgono man mano che compaiono strade, scuole e parchi. Così è andata a Dubai Hills e Arabian Ranches. Ma ci sono condizioni da verificare prima di impegnarsi:
- Chi costruisce le case. A.R.M. Holding è una società di investimento, non un developer con una lunga esperienza di consegne a Dubai. Si accerti quale developer risponda del proprio edificio specifico.
- Sequenza. La prima fase è la più economica, ma vive più a lungo in un cantiere. Se parco e scuole arrivano nelle fasi successive, i primi canoni lo rifletteranno.
- Accessi. Il sito confina con Jebel Ali e con la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road; dove finiranno le stazioni metro più vicine conterà più di qualsiasi rendering. Abbiamo esaminato come le stazioni spostino i prezzi in il nostro articolo su metro e prezzi degli appartamenti.
- Documentazione. Si compri solo quando il progetto è registrato presso il Dubai Land Department e un conto escrow è aperto.
Fino ad allora l'approccio sensato è attendere l'annuncio della prima fase, confrontarne il prezzo al piede quadrato con il mercato della rivendita circostante e valutare con quale rapidità saranno realmente consegnati i servizi vicino all'edificio scelto.
Cosa esiste già nelle vicinanze e quanto costano oggi le case è nella pagina dell'area di Jebel Ali.