Jumeirah Golf Estates The Next Chapter: Wasl ergänzt 4,68 Mio. m² und 12 345 Wohnungen
Wasl erweitert Jumeirah Golf Estates um 4,68 Mio. m²: 12 345 Wohnungen, davon 780 Villen, 62 Hügelvillen und 10 654 Apartments, ein Zentralpark von 131 850 m² und ein Mandarin-Oriental-Resort. Erste Villencluster in unter 48 Stunden ausverkauft. Was das für Käufer bedeutet.
Jumeirah Golf Estates ist in zwanzig Jahren zu einer der etablierten Villenadressen Dubais geworden – dem Ort, an dem jeden November die DP World Tour Championship stattfindet. Der Master-Entwickler, das staatliche Unternehmen Wasl, setzt nun noch einmal nach: Ein neuer Masterplan namens The Next Chapter erweitert die Anlage um 4,68 Millionen Quadratmeter. Das ist kein weiterer Cluster am Fairway, sondern ein neuer Stadtteil, der an einen etablierten anschließt.
Was der Plan enthält
Laut dem Entwickler soll The Next Chapter 12 345 Wohnungen und mehr als 51 700 Einwohner umfassen. Der Mix ist entscheidend, denn er besteht überwiegend aus Apartments:
| Wohnungstyp | Einheiten |
|---|---|
| Apartments | 10 654 |
| Villen | 780 |
| Estate Homes | 752 |
| Branded Residences | 97 |
| Hilltop-Villen | 62 |
Das Land ist in sechs Viertel gegliedert – ein Dorf aus Estate Homes, ein Apartmentviertel um einen zentralen Park von 131 850 m², Golfvillen, ein Stadtzentrum, eine Tennisanlage und ein Reiterdorf. Wasl nennt außerdem ein Mandarin-Oriental-Resort, einen Golfplatz, ein Tennisstadion, einen internationalen Schulcampus von 46 000 m², Gesundheitsversorgung sowie mehr als 48 000 m² für Einzelhandel und Gastronomie.
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Wie sich die Launches verkauft haben
Wasl gibt an, dass der Cluster Ashwood Estates mit 185 Villen in unter 48 Stunden ausverkauft war und Cedarwood Estates im gleichen Tempo folgte, bevor Cedarwood Estates South 2026 auf den Markt kam. Für Käufer heißt das praktisch: Die Preise der ersten Phase sind Geschichte. In jedem phasenweisen Masterplan hebt der Entwickler die Preise von Release zu Release an, die Frage lautet also nicht mehr, ob man früh dabei sein sollte, sondern ob das aktuelle Release im Vergleich zu Villen im Wiederverkauf in der ursprünglichen Anlage fair bepreist ist.
Man sollte sich auch erinnern, wer hier verkauft. Wasl war historisch eher Vermieter als Verkäufer, mit einem großen Mietportfolio – was das bedeutet, haben wir in unserem Profil des Entwicklers Wasl betrachtet.
Was sich für Eigentümer und Käufer ändert
- Ein dichterer Nachbar. Zehntausend Apartments nebenan bringen Geschäfte und Dienstleistungen, aber auch Mietkonkurrenz für Eigentümer von Apartments in der ursprünglichen Anlage.
- Villen bleiben knapp. 780 Villen und 62 Hügelvillen auf 4,68 Mio. m² sind keine Flut. Für Eigentümer fertiger Villen in der ersten Phase stützt das die Werte, statt sie zu gefährden.
- Verkehrsanbindung. Das Gelände liegt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, in der Nähe die Station Jumeirah Golf Estates der Metrolinie Route 2020 – das wichtigste Verkaufsargument für Mieter der Apartmentviertel.
- Ein langer Bau. Ein Plan dieser Größe dauert Jahre. Der Kauf in einer späten Phase ist eine Wette darauf, dass Park, Schule und Stadtzentrum fertig sind, wenn Ihr Gebäude es ist, und nicht fünf Jahre danach.
Die Mitgliedschaft im Golfclub gehört nicht zur Eigentumsurkunde – sie ist ein eigenes Produkt mit eigenem Preis, das wir in unserem Profil des Viertels Jumeirah Golf Estates behandelt haben. Prüfen Sie vor der Unterschrift, zu welcher Phase die Wohnung gehört, welche Einrichtungen ihr vorausgehen sollen und was in den Kaufunterlagen verbindlich zugesagt ist, statt nur auf Renderings zu erscheinen.
Preise für Villen im Wiederverkauf, Mieten und worauf bei einer Wohnung am Golfplatz zu achten ist, finden Sie auf der Seite zu Jumeirah Golf Estates.