Jumeirah Golf Estates The Next Chapter: Wasl aggiunge 4,68 mln di m² e 12 345 abitazioni
Wasl amplia Jumeirah Golf Estates di 4,68 mln di m²: 12 345 abitazioni (780 ville, 62 residenze sulla collina, 10 654 appartamenti), un parco di 131 850 m² e un resort Mandarin Oriental. I primi cluster esauriti in 48 ore. Cosa cambia per chi compra.
Jumeirah Golf Estates ha impiegato vent'anni a diventare uno degli indirizzi residenziali di ville più consolidati di Dubai — il luogo che ogni novembre ospita il DP World Tour Championship. Il suo master developer, la Wasl di proprietà governativa, ora rilancia: un nuovo masterplan chiamato The Next Chapter aggiunge alla comunità 4,68 milioni di metri quadrati. Non è un altro cluster accanto al fairway; è un nuovo quartiere innestato su uno già consolidato.
Cosa prevede il piano
Secondo il costruttore, The Next Chapter conterrà 12 345 abitazioni e più di 51 700 residenti. La composizione conta, perché è in larga maggioranza fatta di appartamenti:
| Tipologia di abitazione | Unità |
|---|---|
| Appartamenti | 10 654 |
| Ville | 780 |
| Estate homes | 752 |
| Branded residences | 97 |
| Residenze sulla collina | 62 |
Il terreno è suddiviso in sei distretti — un villaggio di estate homes, un quartiere di appartamenti attorno a un parco centrale di 131 850 m², ville sul campo da golf, un centro cittadino, un complesso tennistico e un villaggio equestre. Wasl elenca inoltre un resort Mandarin Oriental, un campo da golf, uno stadio del tennis, un campus scolastico internazionale di 46 000 m², strutture sanitarie e oltre 48 000 m² di negozi e ristorazione.
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Come sono andati i lanci
Wasl afferma che il suo cluster Ashwood Estates di 185 ville è andato esaurito in meno di 48 ore e che Cedarwood Estates ha seguito lo stesso ritmo prima che Cedarwood Estates South arrivasse sul mercato nel 2026. Il punto pratico per chi compra è che i prezzi della prima fase non ci sono più. In qualsiasi masterplan a fasi il costruttore alza i prezzi rilascio dopo rilascio, quindi la questione non è più se entrare presto, ma se il rilascio attuale abbia un prezzo equo rispetto alle ville in rivendita nella comunità originale.
Vale anche ricordare chi vende. Wasl è stata storicamente più un locatore che un venditore, con un ampio portafoglio in affitto — abbiamo esaminato cosa ciò implichi nel nostro profilo del costruttore Wasl.
Cosa cambia per proprietari e acquirenti
- Un vicino più denso. Diecimila appartamenti a fianco portano negozi e servizi, ma anche concorrenza sugli affitti per i proprietari di appartamenti nella tenuta originale.
- Le ville restano scarse. 780 ville e 62 residenze su 4,68 mln di m² non sono un'inondazione. Per i proprietari di ville finite nella prima fase, ciò sostiene i valori più che minacciarli.
- Trasporti. L'area si trova sulla Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, con la stazione Jumeirah Golf Estates della linea metropolitana Route 2020 nelle vicinanze — il principale argomento di vendita per gli inquilini dei distretti di appartamenti.
- Un cantiere lungo. Un piano di queste dimensioni richiede anni. Acquistare in una fase tarda è una scommessa sul fatto che parco, scuola e centro cittadino siano finiti quando lo è il Suo edificio, non cinque anni dopo.
L'iscrizione al golf club non è inclusa nel titolo di proprietà — è un prodotto distinto con un proprio prezzo, di cui abbiamo trattato nel nostro profilo dell'area di Jumeirah Golf Estates. Prima di firmare, verifichi a quale fase appartenga l'abitazione, quali servizi sono previsti prima di essa e che cosa è vincolante nei documenti di vendita anziché mostrato nei rendering.
Prezzi delle ville in rivendita, affitti e cosa controllare in una casa sul campo da golf sono nella pagina dell'area di Jumeirah Golf Estates.