Виллы в Jumeirah Golf Estates: Wasl строит The Next Chapter на 4,68 млн м² и 12 345 домов

Wasl расширяет Jumeirah Golf Estates на 4,68 млн м²: 12 345 новых домов, из них 780 вилл, 62 особняка на холмах и 10 654 квартиры, центральный парк 131 850 м² и курорт Mandarin Oriental. Первые кластеры вилл разошлись меньше чем за 48 часов. Что это меняет для покупателя.

Государственный застройщик Wasl запустил вторую очередь Jumeirah Golf Estates — мастер-план под названием The Next Chapter. Площадь расширения — 4,68 млн м², то есть это не очередной кластер вилл у поля, а новый район размером с небольшой город, пристроенный к одному из самых устоявшихся гольф-комьюнити Дубая. Первый Jumeirah Golf Estates начали застраивать в середине 2000-х, и за двадцать лет он стал местом, где проходит финал мирового гольф-тура DP World. Теперь к нему добавляется вторая половина — с другой плотностью и другим набором жилья.

Что входит в The Next Chapter

По данным застройщика, мастер-план рассчитан на 12 345 новых домов и более 51 700 жителей. Структура предложения показательна: основной объём — квартиры, а не виллы.

Формат	Количество
Квартиры	10 654
Виллы	780
Estate homes (таунхаусы и дома поменьше)	752
Брендированные резиденции	97
Особняки на холмах	62

Территорию делят на шесть кварталов: деревню с таунхаусами, квартал вокруг центрального парка с квартирами, гольф-виллы, городской центр, теннисный комплекс и конный клуб. Центральный парк — 131 850 м², один из крупнейших внутри жилого района в городе. Кроме того, заявлены курорт Mandarin Oriental, гольф-поле, теннисный стадион, кампус международной школы на 46 000 м², медицинские центры и больше 48 000 м² под магазины и рестораны.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Как идут продажи

Первые фазы разбирали быстро. Кластер Ashwood Estates на 185 вилл, по данным застройщика, был распродан меньше чем за 48 часов, следующий — Cedarwood Estates — тоже. В 2026 году Wasl вывел Cedarwood Estates South. Для покупателя это означает простую вещь: «войти на старте» в первые кластеры вилл уже не получится, а каждый следующий релиз стоит дороже предыдущего — так устроена поэтапная продажа мастер-плана у любого крупного застройщика.

Отдельно стоит помнить, кто продаёт. Wasl исторически не столько продаёт, сколько сдаёт: у группы большой арендный портфель, и выход в продажу вилл такого масштаба для неё сравнительно новая роль. Подробнее мы разбирали это в материале о модели Wasl.

Что это меняет для покупателя

Старый JGE получает соседа с другой плотностью. Десять тысяч квартир рядом — это больше трафика, магазинов и сервисов, но и больше конкуренции для арендодателя квартир в самом Jumeirah Golf Estates.
Виллы остаются дефицитом. 780 вилл и 62 особняка на 4,68 млн м² — немного. Для владельцев готовых вилл в первой очереди это скорее поддержка цены, чем угроза.
Транспорт. Район стоит на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, рядом станция метро Jumeirah Golf Estates на ветке Route 2020. Для квартирной части это главный аргумент арендатора.
Длинный горизонт. Мастер-план такого размера строится годами. Покупка квартиры в поздних фазах — ставка на то, что центр района, школа и парк будут готовы к моменту сдачи, а не через пять лет после неё.

Членство в гольф-клубе при покупке не прилагается автоматически — это отдельный продукт со своей ценой, и о нём мы писали в разборе Jumeirah Golf Estates. Перед сделкой стоит уточнить, к какой фазе относится дом, какие объекты района сдаются раньше него и что из заявленной инфраструктуры закреплено в документах, а что остаётся на рендерах.

Цены на готовые виллы, аренда и что проверить в доме у поля — на странице района Jumeirah Golf Estates.