Villen in Nad Al Sheba Gardens: Meraas vergibt Auftrag über AED 1 Mrd. für Phase 7 – 272 Häuser bis 2028

Meraas hat einen Auftrag im Wert von fast AED 1 Mrd. (272,3 Mio. $) für den Bau von Phase 7 von Nad Al Sheba Gardens vergeben. Er umfasst 272 Häuser: 130 Villen mit vier bis sieben Schlafzimmern und 142 Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern. Bauunternehmer ist GCC Contracting, die Fertigstellung wird im 2. Quartal 2028 erwartet.

Was wird in Phase 7 gebaut?

Neben den 272 Häusern umfasst der Auftrag Pool Houses, Versorgungsanlagen und Infrastruktur. Auf der Baustelle wird bereits gearbeitet – es handelt sich um ein laufendes Bauvorhaben, nicht um eine bloße Ankündigung.

• Villen: 130 Häuser mit vier, fünf, sechs und sieben Schlafzimmern.
• Reihenhäuser: 142 Häuser mit drei Schlafzimmern.
• Auftragswert: fast AED 1 Mrd.
• Fertigstellung: 2. Quartal 2028.

Warum ist ein Bauauftrag für Käufer wichtig?

Weil er der beste Beleg dafür ist, dass der Übergabetermin realistisch ist. Der Verkauf von Phase 7 begann im Januar 2025; ein unterzeichneter Generalauftrag und Arbeiten vor Ort zeigen, dass das Projekt von der Preisliste in den Beton übergegangen ist.

Wer auf dem Zweitmarkt kauft, erhält einen Orientierungspunkt: Die Schlüsselübergabe liegt etwa anderthalb Jahre entfernt. Je näher die Übergabe, desto geringer der Abschlag fürs Warten und desto klarer der Preis.

Was für eine Wohnanlage ist Nad Al Sheba Gardens?

Nad Al Sheba Gardens ist eine abgeschlossene Wohnanlage mit Villen und Reihenhäusern in Nad Al Sheba, 15–20 Minuten von Downtown entfernt. Es gibt eine Lagune mit Strand, Lauf- und Radwege, Pools sowie Sport- und Spielbereiche.

Eine Villa in Zentrumsnähe ist in Dubai selten: Die meisten Villenviertel liegen am Stadtrand. Warum das die Preise stützt, erklären wir in unserem Porträt von Nad Al Sheba.

Wer ist Meraas?

Meraas gehört zu Dubai Holding Real Estate, dem staatlichen Konzern, dem auch Nakheel und Dubai Properties gehören. City Walk, Bluewaters und Port de La Mer folgen demselben Ansatz: erst das Viertel bauen, dann die Häuser verkaufen.

Ein staatlich gestützter Entwickler bedeutet ein geringes Fertigstellungsrisiko. Die Kehrseite: Die Startpreise liegen selten unter dem Markt, und die Zahlungspläne sind strenger als bei privaten Entwicklern.

Was kosten die Häuser, und ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf?

Der Primärverkauf fand 2025 statt, daher sind Häuser heute vor allem als Wiederverkauf erhältlich. Auf Immobilienportalen begannen Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern bei AED 4,4 Mio. und Villen mit vier Schlafzimmern bei AED 11 Mio.

Da der Villenmarkt sich abkühlt – der ValuStrat-Index vom August zeigte den ersten Jahresrückgang seit 2021 –, besteht kein Grund zur Eile. Doch „eine Villa nahe dem Zentrum“ ist physisch begrenzt: In diesem Teil der Stadt entsteht kein neues Land.

Häufige Fragen

Wie viele Häuser umfasst Phase 7 von Nad Al Sheba Gardens?

272: 130 Villen mit vier bis sieben Schlafzimmern und 142 Reihenhäuser mit drei Schlafzimmern.

Wann wird Phase 7 von Nad Al Sheba Gardens fertiggestellt?

Die Fertigstellung wird im 2. Quartal 2028 erwartet. Die Bauarbeiten laufen bereits.

Wer baut Nad Al Sheba Gardens?

Entwickler ist Meraas, Teil von Dubai Holding Real Estate; Generalunternehmer für Phase 7 ist GCC Contracting.

Wie viel ist der Bauauftrag wert?

Fast AED 1 Mrd., also rund 272,3 Mio. $.

Sie suchen eine Villa oder ein Reihenhaus nahe dem Zentrum von Dubai? Auf der Seite Nad Al Sheba Gardens finden Sie das Projektdatenblatt und verfügbare Häuser.