Villas de Nad Al Sheba Gardens : Meraas attribue un contrat de 1 Mrd AED pour la phase 7 — 272 logements livrables en 2028

Meraas a attribué un contrat de près de 1 milliard AED (272,3 millions de dollars) pour la construction de la phase 7 de Nad Al Sheba Gardens. Elle comprend 272 logements : 130 villas de quatre à sept chambres et 142 maisons de ville de trois chambres. L'entrepreneur est GCC Contracting, la livraison étant attendue au T2 2028.

Que va-t-on construire dans la phase 7 ?

Outre les 272 logements, le contrat couvre des pool houses, les réseaux et les infrastructures. Les travaux ont déjà commencé sur place — il s'agit d'un chantier actif, pas d'une simple annonce.

• Villas : 130 logements de quatre, cinq, six et sept chambres.
• Maisons de ville : 142 logements de trois chambres.
• Valeur du contrat : près de 1 Mrd AED.
• Livraison : T2 2028.

Pourquoi un contrat de construction compte-t-il pour un acheteur ?

Parce que c'est la meilleure preuve que la date de handover est réaliste. Les ventes de la phase 7 ont ouvert en janvier 2025 ; un contrat principal signé et des travaux en cours montrent que le projet est passé de la grille tarifaire au béton.

L'acheteur sur le marché de la revente dispose ainsi d'un repère : les clés sont à environ un an et demi. Plus la livraison approche, plus la décote d'attente diminue et plus le prix est lisible.

Quel type de communauté est Nad Al Sheba Gardens ?

Nad Al Sheba Gardens est une communauté fermée de villas et de maisons de ville située à Nad Al Sheba, à 15–20 minutes de Downtown. Elle comprend un lagon avec plage, des pistes de course et de cyclisme, des piscines, ainsi que des espaces de sport et de jeux.

Une villa proche du centre est rare à Dubaï : la plupart des quartiers de villas se trouvent en périphérie. Nous expliquons pourquoi cela soutient les prix dans notre portrait de Nad Al Sheba.

Qui est Meraas ?

Meraas fait partie de Dubai Holding Real Estate, le groupe public qui détient aussi Nakheel et Dubai Properties. City Walk, Bluewaters et Port de La Mer relèvent d'une même approche : construire d'abord le quartier, vendre ensuite les logements.

Un promoteur adossé à l'État signifie un faible risque d'achèvement. Revers de la médaille : les prix de lancement sont rarement inférieurs au marché et les plans de paiement sont plus stricts que chez les promoteurs privés.

Combien coûtent les logements, et est-ce le bon moment pour acheter ?

Les ventes en primaire ont eu lieu en 2025 ; les logements se trouvent donc désormais surtout en revente. Sur les portails d'annonces, les maisons de ville de trois chambres démarraient à 4,4 millions AED et les villas de quatre chambres à 11 millions AED.

Le marché des villas se refroidit — l'indice d'août de ValuStrat a affiché la première baisse annuelle depuis 2021 — il n'y a donc pas lieu de se précipiter. Mais « une villa près du centre » est physiquement limitée : on ne crée plus de terrain dans cette partie de la ville.

Questions fréquentes

Combien de logements compte la phase 7 de Nad Al Sheba Gardens ?

272 : 130 villas de quatre à sept chambres et 142 maisons de ville de trois chambres.

Quand la phase 7 de Nad Al Sheba Gardens sera-t-elle achevée ?

L'achèvement est attendu au T2 2028. La construction est déjà en cours.

Qui construit Nad Al Sheba Gardens ?

Le promoteur est Meraas, qui fait partie de Dubai Holding Real Estate ; l'entrepreneur principal de la phase 7 est GCC Contracting.

Quelle est la valeur du contrat de construction ?

Près de 1 milliard AED, soit environ 272,3 millions de dollars.

Vous cherchez une villa ou une maison de ville près du centre de Dubaï ? Ouvrez la page Nad Al Sheba Gardens pour la fiche du projet et les logements disponibles.