Ville di Nad Al Sheba Gardens: Meraas assegna un appalto da AED 1 mld per la Fase 7 — 272 abitazioni in consegna nel 2028

Meraas ha assegnato un appalto da quasi AED 1 miliardo (272,3 milioni di dollari) per la costruzione della Fase 7 di Nad Al Sheba Gardens. Comprende 272 abitazioni: 130 ville da quattro a sette camere e 142 townhouse con tre camere. L'impresa appaltatrice è GCC Contracting, con consegna prevista nel secondo trimestre 2028.

Che cosa verrà realizzato nella Fase 7?

Oltre alle 272 abitazioni, l'appalto comprende pool house, utenze e infrastrutture. I lavori sono già iniziati in cantiere: si tratta di un'opera in corso, non di un semplice annuncio.

• Ville: 130 abitazioni con quattro, cinque, sei e sette camere.
• Townhouse: 142 abitazioni con tre camere.
• Valore dell'appalto: quasi AED 1 mld.
• Consegna: secondo trimestre 2028.

Perché un appalto di costruzione interessa a chi compra?

Perché è la prova migliore che la data di consegna è reale. Le vendite della Fase 7 sono iniziate a gennaio 2025; un contratto principale firmato e i lavori in cantiere indicano che il progetto è passato dal listino al calcestruzzo.

Chi acquista sul mercato secondario ottiene un punto di riferimento: le chiavi sono a circa un anno e mezzo di distanza. Quanto più è vicina la consegna, tanto minore è lo sconto per l'attesa e tanto più chiaro è il prezzo.

Che tipo di comunità è Nad Al Sheba Gardens?

Nad Al Sheba Gardens è una comunità residenziale chiusa di ville e townhouse a Nad Al Sheba, a 15–20 minuti da Downtown. Dispone di una laguna con spiaggia, percorsi per corsa e ciclismo, piscine e aree sportive e giochi.

Una villa vicino al centro è una rarità a Dubai: la maggior parte dei quartieri di ville si trova in periferia. Spieghiamo perché questo sostiene i prezzi nel nostro profilo di Nad Al Sheba.

Chi è Meraas?

Meraas fa parte di Dubai Holding Real Estate, il gruppo statale che possiede anche Nakheel e Dubai Properties. City Walk, Bluewaters e Port de La Mer condividono un unico approccio: prima si costruisce il quartiere, poi si vendono le case.

Uno sviluppatore con il sostegno dello Stato significa un basso rischio di completamento. Il rovescio della medaglia è che i prezzi di lancio raramente sono inferiori al mercato e i piani di pagamento sono più rigidi di quelli degli sviluppatori privati.

Quanto costano le abitazioni e questo è il momento di comprare?

Le vendite primarie si sono svolte nel 2025, quindi oggi le abitazioni sono disponibili soprattutto sul mercato secondario. Sui portali di annunci i townhouse con tre camere partivano da AED 4,4 milioni e le ville con quattro camere da AED 11 milioni.

Con il mercato delle ville in raffreddamento — l'indice di agosto di ValuStrat ha mostrato il primo calo annuo dal 2021 — non c'è motivo di avere fretta. Ma «una villa vicino al centro» è limitata fisicamente: in questa parte della città non si crea altra terra.

Domande frequenti

Quante abitazioni comprende la Fase 7 di Nad Al Sheba Gardens?

272: 130 ville da quattro a sette camere e 142 townhouse con tre camere.

Quando sarà completata la Fase 7 di Nad Al Sheba Gardens?

La consegna è prevista nel secondo trimestre 2028. La costruzione è già in corso.

Chi costruisce Nad Al Sheba Gardens?

Lo sviluppatore è Meraas, parte di Dubai Holding Real Estate; l'impresa appaltatrice principale della Fase 7 è GCC Contracting.

Quanto vale l'appalto di costruzione?

Quasi 1 miliardo di AED, ovvero circa 272,3 milioni di dollari.

Cerca una villa o un townhouse vicino al centro di Dubai? Apra la pagina di Nad Al Sheba Gardens per la scheda del progetto e le abitazioni disponibili.