Wille w Nad Al Sheba Gardens: Meraas zleca kontrakt o wartości AED 1 mld na fazę 7 — 272 domy w 2028 roku

Meraas zleciło kontrakt o wartości blisko AED 1 mld ($272,3 mln) na budowę fazy 7 Nad Al Sheba Gardens. Obejmuje on 272 domy: 130 willi z czterema do siedmiu sypialni oraz 142 domy szeregowe z trzema sypialniami. Wykonawcą jest GCC Contracting, a ukończenie zaplanowano na II kwartał 2028 roku.

Co powstanie w fazie 7?

Poza 272 domami kontrakt obejmuje domki basenowe, media i infrastrukturę. Prace na terenie budowy już ruszyły — to realna inwestycja, a nie zapowiedź.

• Wille: 130 domów z czterema, pięcioma, sześcioma i siedmioma sypialniami.
• Domy szeregowe: 142 domy z trzema sypialniami.
• Wartość kontraktu: blisko AED 1 mld.
• Ukończenie: II kwartał 2028 roku.

Dlaczego kontrakt budowlany ma znaczenie dla kupującego?

Ponieważ to najlepszy dowód na to, że termin przekazania jest realny. Sprzedaż fazy 7 ruszyła w styczniu 2025 roku; podpisany kontrakt generalny i prace na placu budowy oznaczają, że projekt wyszedł z cennika i stał się betonem.

Kupujący na rynku wtórnym zyskuje punkt odniesienia: do kluczy zostało około półtora roku. Im bliżej przekazania, tym mniejszy rabat za czekanie i tym wyraźniejsza cena.

Jakim osiedlem jest Nad Al Sheba Gardens?

Nad Al Sheba Gardens to zamknięte osiedle willi i domów szeregowych w dzielnicy Nad Al Sheba, 15–20 minut od Downtown. Znajdziemy tu lagunę z plażą, trasy do biegania i jazdy na rowerze, baseny oraz tereny sportowe i place zabaw.

Willa blisko centrum to w Dubaju rzadkość: większość dzielnic willowych leży na obrzeżach. Dlaczego to podtrzymuje ceny, wyjaśniamy w naszym profilu Nad Al Sheba.

Kim jest Meraas?

Meraas wchodzi w skład Dubai Holding Real Estate — państwowej grupy, do której należą także Nakheel i Dubai Properties. City Walk, Bluewaters i Port de La Mer łączy jedno podejście: najpierw budować dzielnicę, potem sprzedawać domy.

Deweloper z państwowym zapleczem oznacza niskie ryzyko niedokończenia budowy. Druga strona medalu: ceny startowe rzadko są poniżej rynkowych, a plany płatności są bardziej rygorystyczne niż u deweloperów prywatnych.

Ile kosztują domy i czy to dobry moment na zakup?

Sprzedaż pierwotna odbyła się w 2025 roku, więc domy są dziś dostępne głównie na rynku wtórnym. W portalach ogłoszeniowych domy szeregowe z trzema sypialniami zaczynały się od AED 4,4 mln, a wille z czterema sypialniami od AED 11 mln.

Przy ochłodzeniu rynku willi — sierpniowy indeks ValuStrat pokazał pierwszy spadek rok do roku od 2021 roku — nie ma powodu do pośpiechu. Jednak „willa blisko centrum” to zasób fizycznie ograniczony: w tej części miasta nie przybywa już ziemi.

Najczęstsze pytania

Ile domów liczy faza 7 Nad Al Sheba Gardens?

272: 130 willi z czterema do siedmiu sypialni i 142 domy szeregowe z trzema sypialniami.

Kiedy zostanie ukończona faza 7 Nad Al Sheba Gardens?

Ukończenie planowane jest na II kwartał 2028 roku. Budowa już trwa.

Kto buduje Nad Al Sheba Gardens?

Deweloperem jest Meraas, część Dubai Holding Real Estate; generalnym wykonawcą fazy 7 jest GCC Contracting.

Ile wart jest kontrakt budowlany?

Blisko AED 1 mld, czyli około $272,3 mln.

Szukasz willi lub domu szeregowego blisko centrum Dubaju? Otwórz stronę Nad Al Sheba Gardens, aby zobaczyć kartę projektu i dostępne domy.