Виллы в Nad Al Sheba Gardens: Meraas отдал в стройку седьмую фазу — 272 дома за 1 млрд дирхамов, сдача в 2028 году

Застройщик Meraas заключил контракт почти на 1 млрд дирхамов (272,3 млн долларов) на строительство седьмой фазы Nad Al Sheba Gardens. В ней 272 дома: 130 вилл на 4–7 спален и 142 таунхауса с тремя спальнями. Подрядчик — GCC Contracting, сдача намечена на II квартал 2028 года.

Что строят в седьмой фазе?

Кроме 272 домов в контракт входят домики у бассейнов, инженерные сети и инфраструктура квартала. Работы на площадке уже начались — это не анонс, а действующая стройка.

• Виллы: 130 домов на 4, 5, 6 и 7 спален.
• Таунхаусы: 142 дома с тремя спальнями.
• Сумма контракта: почти 1 млрд дирхамов.
• Завершение: II квартал 2028 года.

Почему контракт с подрядчиком важен покупателю?

Потому что это главный признак того, что срок сдачи реален. Продажи седьмой фазы открылись ещё в январе 2025 года; подписанный генподряд и начатые работы означают, что проект перешёл от прайс-листа к бетону.

У покупателя на вторичном рынке переуступок появляется ориентир: до ключей около полутора лет. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание и тем понятнее цена.

Что за район Nad Al Sheba Gardens?

Nad Al Sheba Gardens — закрытое комьюнити вилл и таунхаусов в Nad Al Sheba, в 15–20 минутах от Downtown. Внутри — лагуна с пляжем, дорожки для бега и велосипеда, бассейны, спортивные и детские площадки.

Вилла рядом с центром — редкость для Дубая: большинство вилловых районов лежит на окраинах. Почему это держит цену, мы объясняли в разборе Nad Al Sheba.

Кто такой Meraas?

Meraas входит в Dubai Holding Real Estate — государственную группу, которой принадлежат также Nakheel и Dubai Properties. Его проекты — City Walk, Bluewaters, Port de La Mer — объединяет одно: сначала строится среда, потом продаются дома.

Для покупателя государственный застройщик означает низкий риск недостроя. Обратная сторона — цены на старте редко бывают ниже рынка, а планы оплаты жёстче, чем у частных девелоперов.

Сколько стоят дома и стоит ли покупать сейчас?

Первичные продажи фазы прошли в 2025 году, сейчас дома доступны в основном по переуступке. На порталах объявлений трёхспальные таунхаусы стартовали от 4,4 млн дирхамов, виллы на четыре спальни — от 11 млн.

При остывающем рынке вилл — индекс ValuStrat в августе впервые с 2021 года показал годовой минус — торопиться с переуступкой не обязательно. Но в сегменте «вилла рядом с центром» предложение ограничено физически: земли в этой части города больше не становится.

Частые вопросы

Сколько домов в седьмой фазе Nad Al Sheba Gardens?

272 дома: 130 вилл на 4–7 спален и 142 таунхауса с тремя спальнями.

Когда сдадут седьмую фазу Nad Al Sheba Gardens?

Завершение строительства намечено на II квартал 2028 года. Работы на площадке уже идут.

Кто строит Nad Al Sheba Gardens?

Застройщик — Meraas из группы Dubai Holding Real Estate, генеральный подрядчик седьмой фазы — GCC Contracting.

Сколько стоит контракт на строительство?

Почти 1 млрд дирхамов, или около 272,3 млн долларов.

Ищете виллу или таунхаус рядом с центром Дубая? Откройте карточку Nad Al Sheba Gardens — там паспорт проекта и лоты в продаже.