RAK Central: Ras Al Khaimahs erstes Geschäftsviertel — Marjans 4 000 Wohnungen und Büros der Klasse A bis 2027
Der staatliche Entwickler Marjan baut neben Al Hamra RAK Central: über 4 000 Wohnungen, fünf Grade-A-Bürotürme für 6 000+ Beschäftigte und 1 000+ Hotelzimmer. Alle Grundstücke waren binnen 15 Monaten verkauft; der Bürokern öffnet um 2027, das ganze Viertel bis 2030.
Das meiste, was heute über Ras Al Khaimah gesprochen wird, dreht sich um die Insel Al Marjan und das Wynn-Resort. Doch Marjan, der staatliche Entwickler, dem die Insel gehört, treibt auch ein zweites großes Projekt voran, das weit weniger Aufmerksamkeit erhält: RAK Central, ein Geschäftsviertel, das auf eine andere Wette setzt — nicht nur auf Touristen, sondern auf Unternehmen, die hier das ganze Jahr über tätig sein werden.
Das Projekt wurde Anfang 2024 angekündigt. Im Herbst 2025 waren laut Marjan-Chef Abdulla Al Abdouli sämtliche Grundstücke des Viertels innerhalb von 15 Monaten an Entwickler verkauft, die Bauverträge für den Bürokern unterzeichnet und die Pfahlgründung im Gange.
Was gebaut wird
| Komponente | Umfang |
|---|---|
| Wohnen | mehr als 4 000 Wohnungen |
| Büros | 5 verbundene Grade-A-Türme (LEED Gold) |
| Arbeitsplätze | über 6 000 Beschäftigte |
| Hotels | mehr als 1 000 Zimmer in Stadt- und Businesshotels |
| Gesamte Bruttogeschossfläche | rund 8,3 Mio. sq ft |
| Zeitplan | RAK Central HQ um 2027, das gesamte Viertel bis 2030 |
Das Viertel liegt an der Sheikh Mohammed bin Salem Al Qasimi Street mit Anschluss an die E11, neben der Freizone RAKEZ und der Al Hamra Mall, und überblickt den Golfplatz Al Hamra und die Lagune. Die Insel Al Marjan ist nur wenige Autominuten entfernt.
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Die Logik: zuerst Büros, dann Wohnungen
Marjans Management ist bei der Reihenfolge eindeutig: Büros sind der Anker, sie bringen Menschen her, und die Wohnungsnachfrage folgt etwa ein Jahr später. Das ist für Ras Al Khaimah ein echter Kurswechsel. Das Unternehmen selbst schätzt, dass das Emirat in den kommenden sieben Jahren rund 45 000 zusätzliche Wohnungen braucht, und das Resort Wynn Al Marjan — dessen Eröffnung nun für September 2027 erwartet wird, worüber wir in einem eigenen Beitrag berichtet haben — wird allein rund 7 500 Arbeitsplätze schaffen.
Resort-Immobilien auf der Insel leben von der Touristensaison und der Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen im Geschäftsviertel richten sich an Langzeitmieter — Beschäftigte lokaler Unternehmen, Resort-Mitarbeiter und Freizonen-Arbeitnehmer: in Spitzenmonaten geringere Rendite, dafür gleichmäßiger über das Jahr.
Was Käufer berücksichtigen sollten
Die Grundstücke in RAK Central haben verschiedene Entwickler gekauft, daher werden Qualität und Bautempo von Gebäude zu Gebäude variieren. Achten Sie darauf, wer den konkreten Turm baut, nicht auf den Namen des Masterplans. Und bedenken Sie die Reihenfolge: Solange der Bürokern nicht geöffnet ist, ist die Mietnachfrage hier eine Prognose, keine Tatsache. Wohnungen, die vor den Büros übergeben werden, können zunächst leer stehen oder mit Abschlag vermietet werden.
Die im Umfeld des Projekts kursierenden Renditezahlen von 15–20 % stammen vom Entwickler selbst; wir würden mit der gewöhnlichen Mietrendite des Emirats kalkulieren und Preissteigerungen als Chance, nicht als Grundannahme betrachten.
Wie sich das Emirat bis 2030 verändert, steht in unserem Beitrag zu den Plänen für Ras Al Khaimah, und die Resort- und Markenobjekte der Insel behandelt unser Überblick zu Al Marjan.