RAK Central: pierwsza dzielnica biznesowa Ras Al Khaimah — 4 000 apartamentów Marjan i biura klasy A do 2027 roku
Państwowy deweloper Marjan buduje RAK Central obok Al Hamra: ponad 4 000 apartamentów, pięć wież biurowych klasy A dla ponad 6 000 pracowników i ponad 1 000 pokoi hotelowych. Wszystkie działki sprzedano w 15 miesięcy; rdzeń biurowy ruszy około 2027, cała dzielnica do 2030.
Większość rozmów o Ras Al Khaimah dotyczy dziś wyspy Al Marjan i kurortu Wynn. Ale Marjan, państwowy deweloper będący właścicielem wyspy, prowadzi też drugi duży projekt, który zyskuje znacznie mniej uwagi: RAK Central, dzielnicę biznesową opartą na innym założeniu — nie tylko na turystach, ale na firmach, które będą tu działać przez cały rok.
Projekt ogłoszono na początku 2024 roku. Jesienią 2025 roku, według dyrektora generalnego Marjan Abdulli Al Abdouliego, wszystkie działki w dzielnicy sprzedano deweloperom w ciągu 15 miesięcy, podpisano umowy budowlane na rdzeń biurowy i trwało już palowanie.
Co powstaje
| Element | Skala |
|---|---|
| Mieszkania | ponad 4 000 apartamentów |
| Biura | 5 połączonych wież klasy A (LEED Gold) |
| Miejsca pracy | ponad 6 000 pracowników |
| Hotele | ponad 1 000 pokoi w hotelach miejskich i biznesowych |
| Łączna powierzchnia zabudowy | około 8,3 mln sq ft |
| Harmonogram | RAK Central HQ około 2027, cała dzielnica do 2030 |
Dzielnica leży przy Sheikh Mohammed bin Salem Al Qasimi Street z dojazdem do E11, obok strefy wolnocłowej RAKEZ i Al Hamra Mall, a z jej okien roztacza się widok na pole golfowe Al Hamra i zatokę. Wyspa Al Marjan jest oddalona o kilka minut jazdy.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Logika: najpierw biura, potem mieszkania
Zarząd Marjan wprost mówi o kolejności: biura są kotwicą, sprowadzają ludzi, a popyt na mieszkania pojawia się mniej więcej rok później. To prawdziwy zwrot dla Ras Al Khaimah. Sama firma szacuje, że emirat potrzebuje około 45 000 dodatkowych mieszkań w ciągu najbliższych siedmiu lat, a kurort Wynn Al Marjan — którego otwarcie spodziewane jest teraz we wrześniu 2027 roku, co omawialiśmy w osobnym tekście — sam stworzy około 7 500 miejsc pracy.
Nieruchomości kurortowe na wyspie żyją sezonem turystycznym i najmem krótkoterminowym. Apartamenty w dzielnicy biznesowej są skierowane do najemców długoterminowych — pracowników lokalnych firm, personelu kurortu i pracowników strefy wolnocłowej: niższa rentowność w szczycie sezonu, ale stabilniejsza przez cały rok.
Co powinien uwzględnić kupujący
Działki w RAK Central kupili różni deweloperzy, więc jakość i tempo realizacji będą się różnić od budynku do budynku. Należy patrzeć na to, kto buduje konkretną wieżę, a nie na nazwę masterplanu. I ocenić kolejność działań: dopóki rdzeń biurowy nie ruszy, popyt na wynajem jest tu prognozą, a nie faktem. Mieszkania oddane przed biurami mogą początkowo stać puste albo być wynajmowane ze zniżką.
Wskaźniki rentowności na poziomie 15–20%, krążące wokół projektu, pochodzą od samego dewelopera; przyjęlibyśmy do budżetu zwykłą rentowność najmu w emiracie, a wzrost cen potraktowali jako potencjał, nie punkt wyjścia.
Jak emirat zmieni się do 2030 roku, piszemy w tekście o planach Ras Al Khaimah, a zasoby kurortowe i brandowane na wyspie omawiamy w naszym przeglądzie Al Marjan.