Деловой район Рас-эль-Хаймы RAK Central: 4000 квартир, офисы класса А и штаб-квартира Marjan к 2027 году
Госзастройщик Marjan строит у Al Hamra первый деловой район Рас-эль-Хаймы — RAK Central: более 4000 квартир, пять офисных зданий класса А на 6000 сотрудников и свыше 1000 гостиничных номеров. Участки распродали за 15 месяцев, офисный центр откроется к 2027-му, весь район — к 2030 году.
Весь разговор о Рас-эль-Хайме последних лет крутится вокруг острова Al Marjan и курорта Wynn. Но у государственного застройщика Marjan, который владеет островом, есть и второй крупный проект, о котором говорят меньше, — деловой район RAK Central. Он о другом сценарии для эмирата: не только туристы, но и компании, которые будут здесь работать круглый год.
Проект объявили в начале 2024 года. К осени 2025-го, по словам генерального директора Marjan Абдуллы Аль-Абдули, все участки района были проданы девелоперам за 15 месяцев, контракты на строительство офисного ядра подписаны, сваи забиты.
Что строят
| Компонент | Масштаб |
|---|---|
| Жильё | более 4 000 квартир |
| Офисы | 5 связанных зданий класса А (стандарт LEED Gold) |
| Рабочие места | более 6 000 сотрудников |
| Гостиницы | более 1 000 номеров в городских и деловых отелях |
| Общая площадь застройки | около 8,3 млн кв. футов |
| Сроки | RAK Central HQ — примерно к 2027 году, весь район — к 2030-му |
Район находится у магистрали Sheikh Mohammed bin Salem Al Qasimi Street с выездом на E11, рядом со свободной зоной RAKEZ и Al Hamra Mall, с видом на поле для гольфа Al Hamra и залив. До острова Al Marjan отсюда несколько минут езды.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Логика: сначала офисы, потом жильё
Руководство Marjan формулирует принцип прямо: офисы — это якорь, они приводят людей, а спрос на жильё подтягивается примерно через год. Для Рас-эль-Хаймы это важный поворот. Эмират, по оценке той же компании, нуждается примерно в 45 тысячах дополнительных квартир в ближайшие семь лет, а открытие курорта Wynn Al Marjan — теперь ожидаемое в сентябре 2027 года, о чём мы писали в отдельном материале, — само по себе даст около 7 500 рабочих мест.
Курортная недвижимость острова живёт туристическим сезоном и краткосрочной арендой. Квартиры в деловом районе — это долгосрочная аренда сотрудникам компаний, работников курорта и свободной зоны: доход ниже в пиковые месяцы, зато ровнее в течение года.
Что учесть покупателю
Участки в RAK Central купили разные девелоперы, поэтому качество и сроки будут отличаться от дома к дому. Смотрите на застройщика конкретного здания, а не на имя мастер-плана. И учитывайте очерёдность: пока офисное ядро не открыто, спрос на аренду здесь — прогноз, а не факт. Жильё, которое сдаётся раньше офисов, может первое время простаивать или сдаваться со скидкой.
Прогнозы о доходности в 15–20%, которые звучат вокруг проекта, исходят от самого застройщика; мы бы закладывали в расчёт обычную для эмирата арендную доходность и считали рост цены бонусом.
Как меняется эмират к 2030 году — в материале о планах Рас-эль-Хаймы, а цены и проекты острова рядом — в разборе Al Marjan.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Квартиры у моря в Рас-эль-Хайме от Aldar: Nikki Beach Residences и Rosso Bay на Al Marjan — распроданы, сдача в 2028
Aldar вышел в Рас-эль-Хайму двумя проектами на Al Marjan: Nikki Beach Residences (старт в ноябре 2023, квартиры 1–4 спальни и виллы) и Rosso Bay Residences (июль 2024, от ≈1,5 млн AED). Оба распроданы у застройщика, сдача по данным порталов — конец 2028 года.
Рынок недвижимости Шарджи и Рас-эль-Хаймы 2023–2025: итоги — сделки, цены и что изменилось
Шарджа: около 27 млрд дирхамов сделок в 2023 году, 40 млрд в 2024-м и рекордные 65,6 млрд в 2025-м. Рас-эль-Хайма: 6,9 млрд в 2023-м и больше 15 млрд в 2024-м, а в 2025-м продажи упали на 25% при росте цен квартир на 13,4%. Таблицы по годам и статус на сентябрь 2026.
Брендированные резиденции на Al Marjan: W, Jacob & Co и Sheraton у казино Wynn — что сдаётся в 2027–2028
Wynn Al Marjan откроется в сентябре 2027-го, и вокруг него сдаются брендовые дома: W Residences (от 1 млн AED), Jacob & Co Residences (223 квартиры, 300 млн AED продаж за 12 часов), 141 резиденция Sheraton и Park Beach Residences 2. Где риск и что проверять.
Рас-эль-Хайма до 2030 года: 3,5 млн туристов, 16 тысяч номеров и новый терминал аэропорта
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Казино Wynn Al Marjan в Рас-эль-Хайме: открытие перенесли на сентябрь 2027, бюджет вырос до $5,7 млрд
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties: выручка застройщика Рас-эль-Хаймы выросла на 40% за 2024 год — и почему компания не платит дивиденды
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.