RAK Central: il primo quartiere d'affari di Ras Al Khaimah, con 4 000 appartamenti di Marjan e uffici Grade A entro il 2027
Il developer statale Marjan costruisce RAK Central accanto ad Al Hamra: oltre 4 000 appartamenti, cinque torri Grade A per più di 6 000 addetti e oltre 1 000 camere d'albergo. Lotti venduti in 15 mesi; uffici intorno al 2027, l'intero quartiere entro il 2030.
Oggi la maggior parte dei discorsi su Ras Al Khaimah ruota intorno ad Al Marjan Island e al resort Wynn. Ma Marjan, il developer statale proprietario dell'isola, porta avanti anche un secondo grande progetto che riceve molta meno attenzione: RAK Central, un quartiere d'affari basato su una scommessa diversa, non solo i turisti, ma anche le aziende che opereranno qui tutto l'anno.
Il progetto è stato annunciato all'inizio del 2024. Nell'autunno 2025, secondo l'amministratore delegato di Marjan Abdulla Al Abdouli, tutti i lotti del quartiere erano stati venduti ai developer in 15 mesi, i contratti di costruzione per il nucleo degli uffici erano stati firmati e le fondazioni su pali erano in corso.
Cosa si sta costruendo
| Componente | Dimensioni |
|---|---|
| Residenze | più di 4 000 appartamenti |
| Uffici | 5 torri Grade A collegate (LEED Gold) |
| Posti di lavoro | oltre 6 000 addetti |
| Hotel | più di 1 000 camere tra hotel urbani e business |
| Superficie costruita totale | circa 8,3 milioni di sq ft |
| Tempistiche | RAK Central HQ intorno al 2027, l'intero quartiere entro il 2030 |
Il quartiere si trova su Sheikh Mohammed bin Salem Al Qasimi Street, con accesso alla E11, accanto alla free zone RAKEZ e ad Al Hamra Mall, e si affaccia sul campo da golf di Al Hamra e sul creek. Al Marjan Island dista pochi minuti d'auto.
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La logica: prima gli uffici, poi le abitazioni
La direzione di Marjan è esplicita sull'ordine: gli uffici sono l'ancora, portano le persone, e la domanda abitativa segue circa un anno dopo. È una vera svolta per Ras Al Khaimah. La stessa società stima che l'emirato abbia bisogno di circa 45 000 appartamenti in più nei prossimi sette anni, e il resort Wynn Al Marjan, la cui apertura è ora prevista per settembre 2027, come abbiamo raccontato in un articolo a parte, creerà da solo circa 7 500 posti di lavoro.
Il settore immobiliare turistico sull'isola vive della stagione dei visitatori e degli affitti brevi. Gli appartamenti del quartiere d'affari sono pensati per inquilini di lungo periodo, cioè dipendenti di aziende locali, personale dei resort e lavoratori delle free zone: rendimento più basso nei mesi di punta, ma più stabile nel corso dell'anno.
Cosa deve considerare chi acquista
I lotti all'interno di RAK Central sono stati acquistati da developer diversi, quindi qualità e ritmo di consegna varieranno da edificio a edificio. Guardate chi costruisce la torre specifica, non il nome del masterplan. E valutate la sequenza: finché il nucleo degli uffici non apre, la domanda di affitto qui è una previsione, non un fatto. Le abitazioni consegnate prima degli uffici possono restare vuote o essere affittate inizialmente con uno sconto.
Le cifre di rendimento del 15–20 % che circolano sul progetto provengono dal developer stesso; noi calcoleremmo il normale rendimento da affitto dell'emirato e tratteremmo la crescita dei prezzi come un potenziale extra, non come lo scenario di base.
Come cambierà l'emirato entro il 2030 è nel nostro articolo sui piani di Ras Al Khaimah, mentre l'offerta di resort e residenze di marca dell'isola è trattata nella nostra rassegna su Al Marjan.