Les villas de Ramhan Island à Abu Dhabi : Eagle Hills, le Ritz-Carlton Reserve et l'état du projet en 2026
Ramhan Island a été lancée en 2023 avec des villas de 3 à 7 chambres dès environ 6,5 Mio AED. En 2024, Marriott y a signé un Ritz-Carlton Reserve de 50 villas, prévu pour 2029. Les premières livraisons de villas ont glissé à fin 2026-2027, et le pont vers l'île est toujours en construction.
Ramhan Island est une île naturelle entre Saadiyat et Yas qu'une seule société aménage de bout en bout : Eagle Hills, le véhicule privé du fondateur d'Emaar, Mohamed Alabbar. Les ventes de villas ont ouvert en février 2023. En juillet 2024, une seconde histoire est arrivée lorsque Marriott International a signé pour l'île le premier Ritz-Carlton Reserve des Émirats.
Ce qui a été vendu en 2023
La première phase proposait des villas individuelles de trois à sept chambres, beaucoup avec accès à la plage ou vue sur la marina, à partir d'environ 1,74-1,78 Mio USD, soit près de 6,5 Mio AED pour une trois-chambres. Les plans de paiement prévoyaient 40 % ou plus à la livraison, et la première phase était promise pour le T1 2026. Le plan directeur prévoit environ 1 800 villas, ainsi que des résidences de marina, une promenade commerçante et plusieurs hôtels. L'île étant naturelle et non gagnée sur la mer, les mangroves et les plages existantes sont conservées : c'est l'argument le plus fort face aux îles artificielles voisines.
Le Ritz-Carlton Reserve
Le Reserve occupera son propre îlot au sein de Ramhan : 50 villas d'une à quatre chambres, dont celles présentées comme les premières villas flottantes de la région, avec une ouverture prévue en 2029. Reserve est le niveau le plus exclusif de la marque Ritz-Carlton, avec seulement une poignée d'établissements dans le monde. Pour les propriétaires de villas ordinaires sur l'île, un opérateur de ce rang est un ancrage de prix : il signale une confiance dans la fréquentation future. Pour l'acheteur d'une villa de marque, la logique est différente : on paie le service et la rareté de l'opérateur, non la croissance du prix au pied carré.
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Situation en septembre 2026
| Promis | Aujourd'hui | |
|---|---|---|
| Premières villas | T1 2026 | fin 2026, l'essentiel en 2027 (selon les portails) |
| Accès | pont routier | pont en construction ; navette maritime pour l'instant |
| Ritz-Carlton Reserve | 2029 | inchangé |
| Villa de trois chambres | ≈ 6,5 Mio AED au lancement | dès 10 Mio AED dans les offres que nous voyons |
Le retard d'environ un an pénalise ceux qui comptaient louer rapidement. La hausse des prix profite à ceux qui ont acheté tôt. Cela cadre avec le tableau plus large d'Abu Dhabi : selon l'Abu Dhabi Real Estate Centre, les ventes résidentielles du S1 2026 ont atteint 70,4 Mrd AED, presque le triple de l'année précédente, avec des prix de villas en revente en hausse de 12 % sur un an.
À qui cela s'adresse
- Les familles à la recherche d'une résidence secondaire en bord de mer, entourée de nature plutôt que d'une tour voisine.
- Les investisseurs de long terme (cinq ans et plus) : la valeur de l'île se libère une fois le pont, la marina et les hôtels en service.
- Pas pour du revenu à court terme : il n'existe pas encore de marché locatif sur l'île.
En août 2026, Eagle Hills a aussi confirmé qu'elle aménagera Lulu Island au large de la Corniche, ce qui laisse penser que le promoteur approfondit son engagement dans la capitale. Pour la comparaison plus large, voir Abu Dhabi ou Dubaï : où il est plus judicieux d'acheter.
Prix, annonces et photos : Ramhan Island.