Wille na wyspie Ramhan w Abu Zabi: Eagle Hills, Ritz-Carlton Reserve i stan projektu w 2026 roku

Ramhan Island to naturalna wyspa między Saadiyat a Yas, którą od początku do końca rozwija jedna firma: Eagle Hills, prywatny podmiot założyciela Emaar, Mohameda Alabbara. Sprzedaż willi ruszyła w lutym 2023 roku. W lipcu 2024 roku pojawił się drugi wątek: Marriott International podpisał dla wyspy pierwszy w ZEA Ritz-Carlton Reserve.

Co sprzedano w 2023 roku

Pierwsza faza obejmowała wolnostojące wille o trzech do siedmiu sypialni, wiele z dostępem do plaży lub widokiem na marinę, od około 1,74–1,78 mln USD — czyli około 6,5 mln AED za dom trzysypialniowy. Plany płatności zakładały 40% lub więcej przy przekazaniu, a pierwszą fazę obiecano na I kwartał 2026 roku. Masterplan obejmuje około 1 800 willi, a także rezydencje przy marinie, deptak handlowy i kilka hoteli. Ponieważ wyspa jest naturalna, a nie usypana, zachowane zostają namorzyny i istniejące plaże — to najmocniejszy argument przeciw pobliskim sztucznym wyspom.

Ritz-Carlton Reserve

Reserve zajmie własną wysepkę w obrębie Ramhan: 50 willi o jednej do czterech sypialni, w tym reklamowane jako pierwsze w regionie pływające wille, z otwarciem zaplanowanym na 2029 rok. Reserve to najbardziej ekskluzywny poziom marki Ritz-Carlton, z zaledwie garstką obiektów na świecie. Dla właścicieli zwykłych willi na wyspie operator tej klasy jest kotwicą cenową — sygnałem zaufania do przyszłej liczby gości. Dla kupującego willę brandowaną logika jest inna: płaci Pan za obsługę operatora i rzadkość, a nie za wzrost ceny za stopę.

Stan na wrzesień 2026 roku

	Obiecano	Teraz
Pierwsze wille	I kw. 2026	koniec 2026, główna część w 2027 (według portali)
Dojazd	most drogowy	most w budowie; na razie prom
Ritz-Carlton Reserve	2029	bez zmian
Willa trzysypialniowa	≈ 6,5 mln AED przy starcie	od 10 mln AED w znanych nam ofertach

Opóźnienie o około rok uderza w każdego, kto planował szybki wynajem. Wzrost cen pomaga każdemu, kto kupił wcześnie. Wpisuje się to w szerszy obraz Abu Zabi: według Abu Dhabi Real Estate Centre sprzedaż nieruchomości mieszkalnych w I półroczu 2026 roku sięgnęła 70,4 mld AED, prawie trzykrotnie więcej niż rok wcześniej, a ceny willi w powtórnych transakcjach wzrosły o 12% rok do roku.

Dla kogo to jest

• Rodziny szukające drugiego domu nad morzem, z naturą wokół zamiast sąsiedniej wieży.
• Inwestorzy o długim horyzoncie (pięć lat i więcej): wartość wyspy odblokuje się, gdy zaczną działać most, marina i hotele.
• Nie dla krótkoterminowego dochodu: na wyspie nie ma jeszcze rynku najmu.

W sierpniu 2026 roku Eagle Hills potwierdził też, że zrealizuje wyspę Lulu przy Corniche, co sugeruje, że deweloper pogłębia zaangażowanie w stolicy. Szersze porównanie znajdą Państwo w tekście Abu Zabi czy Dubaj: gdzie bardziej opłaca się kupować.

Ceny, oferty i zdjęcia: Ramhan Island.