Виллы на острове в Абу-Даби: Ramhan Island от Eagle Hills и Ritz-Carlton Reserve — что с проектом в 2026

Ramhan Island — природный остров между Саадиятом и Ясом, который целиком застраивает одна компания: Eagle Hills Мохаммеда Алаббара, основателя Emaar. Продажи первой очереди вилл открылись в феврале 2023 года, а летом 2024-го на острове появился второй сюжет — Marriott подписал с застройщиком первый в ОАЭ Ritz-Carlton Reserve. Разбираем обе истории вместе, потому что покупатель вилл получает соседство с этим брендом бесплатно, а покупатель брендированной виллы — всю инфраструктуру острова.

Что продавали в 2023 году

Первая фаза — отдельно стоящие виллы с тремя–семью спальнями, у многих выход к пляжу или виды на марину. Вход на старте составлял около 1,74–1,78 млн долларов, то есть примерно 6,5 млн дирхамов за виллу с тремя спальнями. Рассрочка строилась по схеме, где основная часть — 40% и больше — приходилась на передачу ключей. Сдачу первой очереди на старте обещали в первом квартале 2026 года.

Весь мастер-план, по данным застройщика и порталов, рассчитан примерно на 1 800 вилл, жилые дома у марины, променад с магазинами и несколько отелей. Остров не намывной: мангровые заросли и естественные пляжи сохраняются, и это главный аргумент против соседних искусственных островов.

Ritz-Carlton Reserve: 50 вилл и открытие в 2029 году

В июле 2024 года Marriott International и Eagle Hills объявили о соглашении: на отдельном островке внутри Ramhan появится Ritz-Carlton Reserve — 50 вилл с одной–четырьмя спальнями, включая первые в регионе виллы на воде. Reserve — самая закрытая линейка Ritz-Carlton, в мире таких объектов единицы, и этот станет первым в ОАЭ. Открытие запланировано на 2029 год.

Для владельцев обычных вилл на острове это важнее, чем кажется. Операторы уровня Reserve приходят туда, где уверены в будущем турпотоке, и сами становятся якорем для цен: соседство с таким курортом традиционно поддерживает стоимость жилья вокруг. Для покупателя брендированной виллы логика иная — это ставка на сервис оператора и на редкость продукта, а не на рост квадратного метра.

Где проект на сентябрь 2026 года

Что	Обещали	Сейчас
Первые виллы	1 кв. 2026	по данным порталов — конец 2026, основная часть в 2027
Доступ на остров	мост	мост строится, сейчас — паром с материка
Ritz-Carlton Reserve	2029	срок не менялся
Вилла с 3 спальнями	≈6,5 млн AED на старте	в предложениях, которые видим мы, — от 10 млн AED

Сдвиг сроков первой очереди почти на год — главный минус для тех, кто рассчитывал на скорую аренду. Плюс — цена: даже с поправкой на разницу в метраже вилл вход вырос заметно. Это совпадает с общей картиной рынка: по данным ADREC, продажи жилья в Абу-Даби за первое полугодие 2026 года достигли 70,4 млрд дирхамов, почти втрое больше, чем годом ранее, а цены повторных продаж вилл выросли на 12% за год.

Кому это подходит

• Семье, которая ищет второй дом у моря с природой, а не с видом на соседнюю башню, — это сильнейший аргумент острова.
• Долгосрочному инвестору с горизонтом 5+ лет: основная стоимость острова раскроется, когда заработают мост, марина и отели.
• Не подходит тем, кому нужна аренда в ближайший год: арендного рынка на острове пока нет, и первые сделки аренды появятся только после заселения.

Eagle Hills в августе 2026 года подтвердила ещё один крупный остров в Абу-Даби — Lulu Island у Корниша. Для Ramhan это скорее хороший знак: застройщик наращивает присутствие в столице, а не уходит из неё. Сравнить остров с соседями по побережью можно в разборе Абу-Даби или Дубай.

Цены, лоты и фото острова — на странице Ramhan Island.