Le ville di Ramhan Island ad Abu Dhabi: Eagle Hills, il Ritz-Carlton Reserve e a che punto è il progetto nel 2026
Ramhan Island è stata lanciata nel 2023 con ville da 3 a 7 camere da circa 6,5 mln di AED. Nel 2024 Marriott ha firmato lì un Ritz-Carlton Reserve da 50 ville, previsto per il 2029. Le prime consegne di ville slittano a fine 2026–2027 e il ponte per l'isola è ancora in costruzione.
Ramhan Island è un'isola naturale tra Saadiyat e Yas che una sola società sviluppa dall'inizio alla fine: Eagle Hills, il veicolo privato del fondatore di Emaar, Mohamed Alabbar. Le vendite delle ville sono iniziate a febbraio 2023. A luglio 2024 è arrivata una seconda storia, quando Marriott International ha firmato per l'isola il primo Ritz-Carlton Reserve degli Emirati.
Cosa è stato venduto nel 2023
La prima fase offriva ville indipendenti da tre a sette camere, molte con accesso alla spiaggia o vista sulla marina, da circa 1,74–1,78 mln di USD, cioè circa 6,5 mln di AED per una casa di tre camere. I piani di pagamento prevedevano il 40% o più alla consegna e la prima fase era promessa per il primo trimestre 2026. Il masterplan prevede circa 1 800 ville più residenze sulla marina, un lungomare commerciale e diversi hotel. Poiché l'isola è naturale e non bonificata, mangrovie e spiagge esistenti vengono conservate: l'argomento più forte contro le isole artificiali vicine.
Il Ritz-Carlton Reserve
Il Reserve occuperà un proprio isolotto all'interno di Ramhan: 50 ville da una a quattro camere, comprese quelle presentate come le prime ville galleggianti della regione, con apertura prevista nel 2029. Reserve è il livello più esclusivo del marchio Ritz-Carlton, con solo una manciata di strutture nel mondo. Per i proprietari di ville ordinarie sull'isola, un operatore di questo livello è un'àncora di prezzo: segnala fiducia nei futuri flussi di visitatori. Per chi compra una villa di marca la logica è diversa: si paga il servizio e la scarsità dell'operatore, non la crescita del prezzo al piede.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Situazione a settembre 2026
| Promesso | Oggi | |
|---|---|---|
| Prime ville | T1 2026 | fine 2026, la maggior parte nel 2027 (secondo i portali) |
| Accesso | ponte stradale | ponte in costruzione; per ora traghetto |
| Ritz-Carlton Reserve | 2029 | invariato |
| Villa di tre camere | ≈ 6,5 mln di AED al lancio | da 10 mln di AED nelle offerte che vediamo |
Il ritardo di circa un anno penalizza chi aveva previsto di affittare presto. L'aumento dei prezzi aiuta chi ha comprato all'inizio. Il quadro è coerente con quello più ampio di Abu Dhabi: secondo l'Abu Dhabi Real Estate Centre, le vendite residenziali nel primo semestre 2026 hanno raggiunto 70,4 mld di AED, quasi il triplo di un anno prima, con i prezzi delle ville rivendute in aumento del 12% su base annua.
A chi si adatta
- Famiglie in cerca di una seconda casa sul mare con la natura intorno anziché una torre vicina.
- Investitori di lungo orizzonte (cinque anni e oltre): il valore dell'isola si sblocca quando ponte, marina e hotel saranno operativi.
- Non per un reddito a breve termine: sull'isola non esiste ancora un mercato degli affitti.
Ad agosto 2026 Eagle Hills ha anche confermato che svilupperà Lulu Island al largo della Corniche, il che suggerisce che il developer stia rafforzando il proprio impegno nella capitale. Per il confronto più ampio, si veda Abu Dhabi o Dubai: dove ha più senso comprare.
Prezzi, annunci e foto: Ramhan Island.