Real Madrid Residences in den VAE: Preise ab AED 1,65 Millionen

In den VAE entsteht eine Wohnanlage unter der Marke des spanischen Fußballclubs Real Madrid. Sie liegt in Ghantoot an der Küste Sahel Al Emarat – einem Küstenstreifen zwischen den beiden Emiraten, ungefähr auf halber Strecke der Straße von Dubai nach Abu Dhabi.

Preise im Projekt

Wohnungen:

• 1 Schlafzimmer – ab AED 1 650 000
• 2 Schlafzimmer – ab AED 2 800 000
• 3 Schlafzimmer – AED 3 000 000–4 000 000, mit Optionen wie einem Dienstbotenzimmer

Townhouses und Villen:

• Townhouse mit 1 Schlafzimmer – AED 4 100 000–4 200 000
• Doppelhaushälfte-Villa mit 3 Schlafzimmern – AED 5 800 000
• Freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern – AED 7 100 000–7 500 000
• Freistehende Villa mit 4 Schlafzimmern – ab AED 8 500 000

Was diese Preise aussagen

Die Struktur ist interessanter als die Zahlen selbst. Der Abstand zwischen einer Dreizimmerwohnung (bis AED 4 Millionen) und einer freistehenden Villa mit gleicher Schlafzimmerzahl (ab AED 7,1 Millionen) beträgt fast das Doppelte. Das ist der in den VAE übliche Aufschlag für Grundstück und Privatsphäre, und er zeigt sofort, für wen das Projekt gebaut ist: Die Wohnungen sind der Einstiegspunkt für Anleger, die Villen das Produkt für eine Familie, die umzieht.

Ein Startpreis von AED 1,65 Millionen für ein Einzimmerapartment in einem Markenprojekt am Strand liegt deutlich unter vergleichbaren Waterfront-Projekten in Dubai. Der Preis dafür ist die Lage.

Ghantoot ehrlich betrachtet: Vor- und Nachteile

Ghantoot liegt an der Grenze zwischen den beiden Emiraten, am Highway E11. Alles an der Lage folgt daraus.

• Vorteil – der Preis. Küste zwischen zwei Städten kostet einen Bruchteil der Küste innerhalb einer von ihnen.
• Vorteil – der Highway. Sowohl Dubai als auch Abu Dhabi sind über eine direkte Autobahn erreichbar.
• Nachteil – alles ist weit weg. Das ist kein Vorort einer der beiden Städte: Die Geschäftsviertel Dubais wie auch das Zentrum von Abu Dhabi sind ungefähr gleich unbequem zu erreichen.
• Nachteil – ein dünner Mietmarkt. Ein Langzeitmieter wählt seine Wohnung nach der Pendelzeit, und in der Nähe gibt es nicht viele Arbeitsplätze. Die Wirtschaftlichkeit sollte hier auf Eigennutzung oder saisonale Vermietung ausgelegt werden, nicht auf einen ganzjährigen Mietstrom.

Fazit

Dieses Projekt hat einen klaren Käufer im Blick: jemanden, der eine Strandvilla für Geld möchte, das in Dubai keine Strandvilla kauft, und bereit ist, die Entfernung von allem in Kauf zu nehmen. Als Buy-to-let-Investition wirft die Lage Fragen auf; als Wohnort an der Küste mit direktem Zugang zu beiden Hauptstädten ist es ein seltenes Angebot.

Auf Grundlage offizieller Projektmaterialien des Entwicklers.