Real Madrid Residences negli Emirati: prezzi da 1,65 milioni di AED

Negli Emirati arriva un complesso residenziale con il marchio del Real Madrid, il club calcistico spagnolo. Sorge a Ghantoot, sulla costa di Sahel Al Emarat, un tratto di litorale tra i due emirati, più o meno a metà strada lungo la via da Dubai ad Abu Dhabi.

I prezzi del progetto

Appartamenti:

• 1 camera da letto: da 1 650 000 AED
• 2 camere da letto: da 2 800 000 AED
• 3 camere da letto: 3 000 000–4 000 000 AED, con opzioni che includono la camera per la domestica

Villette a schiera e ville:

• Villetta a schiera con 1 camera da letto: 4 100 000–4 200 000 AED
• Villa bifamiliare con 3 camere da letto: 5 800 000 AED
• Villa indipendente con 3 camere da letto: 7 100 000–7 500 000 AED
• Villa indipendente con 4 camere da letto: da 8 500 000 AED

Che cosa dicono questi prezzi?

La struttura è più interessante dei numeri in sé. Tra un appartamento con tre camere (fino a 4 milioni di AED) e una villa indipendente con lo stesso numero di camere (da 7,1 milioni) c'è quasi il doppio. È il normale premio degli Emirati per terreno e privacy, e mostra subito a chi si rivolge il progetto: gli appartamenti sono il punto d'ingresso dell'investitore, le ville sono il prodotto per una famiglia che si trasferisce.

Un prezzo di partenza di 1,65 milioni di AED per un bilocale in un progetto sul mare con marchio è sensibilmente inferiore a quello di progetti comparabili sul litorale di Dubai. Il compromesso è la posizione.

Ghantoot, con onestà: pro e contro

Ghantoot si trova al confine tra i due emirati, sulla superstrada E11. Tutto della posizione discende da questo.

• Pro: il prezzo. La costa tra due città costa una frazione di quella all'interno di ciascuna.
• Pro: la superstrada. Sia Dubai sia Abu Dhabi si raggiungono con un'autostrada diretta.
• Contro: tutto è lontano. Non è un sobborgo di nessuna delle due città: i quartieri d'affari di Dubai e il centro di Abu Dhabi sono scomodi da raggiungere più o meno allo stesso modo.
• Contro: un mercato degli affitti sottile. Un inquilino a lungo termine sceglie casa in base al tempo di spostamento, e qui c'è poca occupazione. I conti vanno fatti sull'uso personale o sull'affitto stagionale, non su un flusso locativo tutto l'anno.

In sintesi

Il progetto ha in mente un acquirente preciso: chi vuole una villa sul mare per una cifra che a Dubai non basta per una villa sul mare e accetta la distanza da tutto. Come investimento buy-to-let la posizione solleva dubbi; come luogo in cui vivere sulla costa con accesso diretto alle due capitali è un'offerta rara.

Basato sui materiali ufficiali del progetto forniti dallo sviluppatore.