Резиденции Real Madrid в ОАЭ: цены от 1,65 млн дирхамов

В ОАЭ выходит жилой комплекс под брендом мадридского футбольного клуба Real Madrid. Расположен он в районе Ghantoot на побережье Sahel Al Emarat — на стратегическом отрезке между двумя эмиратами, примерно посередине пути из Дубая в Абу-Даби.

Прайс проекта

Апартаменты:

• 1 спальня — от 1 650 000 дирхамов
• 2 спальни — от 2 800 000
• 3 спальни — 3 000 000 – 4 000 000, есть варианты с комнатой для персонала

Таунхаусы и виллы:

• Таунхаус с 1 спальней — 4 100 000 – 4 200 000
• Полуотдельная вилла с 3 спальнями — 5 800 000
• Отдельная вилла с 3 спальнями — 7 100 000 – 7 500 000
• Отдельная вилла с 4 спальнями — от 8 500 000

Что говорит этот прайс

Структура цен здесь интереснее самих чисел. Разрыв между трёхспальными апартаментами (до 4 млн) и отдельной виллой с тем же числом спален (от 7,1 млн) — почти двукратный. Это нормальная для ОАЭ премия за землю и приватность, и она сразу показывает, на кого рассчитан проект: апартаменты — вход для инвестора, виллы — продукт для семьи, которая переезжает.

Стартовая цена в 1,65 млн дирхамов за однушку для брендированного прибрежного проекта — это заметно ниже дубайских аналогов у воды. Плата за это — локация.

Про Ghantoot: честно о плюсах и минусах

Ghantoot лежит на границе эмиратов, у трассы E11. Отсюда все свойства локации.

• Плюс — цена. Побережье между двумя городами стоит кратно дешевле побережья внутри них.
• Плюс — трасса. И Дубай, и Абу-Даби достижимы по прямой магистрали.
• Минус — до всего далеко. Это не пригород ни одного из городов: до делового центра Дубая и до центра Абу-Даби примерно одинаково неблизко.
• Минус — тонкий рынок аренды. Постоянный арендатор выбирает жильё по времени до работы; здесь работы поблизости немного. Экономику стоит считать от собственного проживания или сезонной аренды, а не от круглогодичного арендного потока.

Вывод

Проект с понятным адресатом: покупатель, которому нужна вилла у моря за деньги, за которые в Дубае виллы у моря не бывает, — и который готов принять транспортную оторванность. Как инвестиция под сдачу локация вопросов не снимает; как место для жизни на побережье с прямым выездом на обе столицы — предложение редкое.

По официальным материалам проекта.