Real Madrid Residences w ZEA: ceny od 1,65 mln AED

Kompleks mieszkaniowy pod marką Real Madrid, hiszpańskiego klubu piłkarskiego, powstaje w ZEA. Leży w Ghantoot, na wybrzeżu Sahel Al Emarat — pasie wybrzeża między dwoma emiratami, mniej więcej w połowie drogi z Dubaju do Abu Zabi.

Ceny w projekcie

Apartamenty:

• 1 sypialnia — od 1 650 000 AED
• 2 sypialnie — od 2 800 000 AED
• 3 sypialnie — 3 000 000–4 000 000 AED, z wariantami obejmującymi pokój pomocy domowej

Domy szeregowe i wille:

• Dom szeregowy z 1 sypialnią — 4 100 000–4 200 000 AED
• Willa bliźniacza z 3 sypialniami — 5 800 000 AED
• Wolnostojąca willa z 3 sypialniami — 7 100 000–7 500 000 AED
• Wolnostojąca willa z 4 sypialniami — od 8 500 000 AED

Co mówi ten cennik

Struktura jest ciekawsza niż same liczby. Różnica między apartamentem z 3 sypialniami (do 4 mln AED) a wolnostojącą willą z tą samą liczbą sypialni (od 7,1 mln AED) to niemal dwukrotność. To normalna w ZEA premia za grunt i prywatność, która od razu pokazuje, dla kogo projekt jest zbudowany: apartamenty są punktem wejścia dla inwestora, wille — produktem dla rodziny, która się przeprowadza.

Cena startowa 1,65 mln AED za apartament z jedną sypialnią w projekcie z marką, przy plaży, jest wyraźnie niższa niż w porównywalnych projektach nad wodą w Dubaju. Ceną za to jest lokalizacja.

Ghantoot szczerze: plusy i minusy

Ghantoot leży na granicy dwóch emiratów, przy autostradzie E11. Wszystko w tej lokalizacji z tego wynika.

• Plus — cena. Wybrzeże między dwoma miastami kosztuje ułamek ceny wybrzeża wewnątrz któregokolwiek z nich.
• Plus — autostrada. Zarówno Dubaj, jak i Abu Zabi są osiągalne bezpośrednią trasą.
• Minus — wszystko jest daleko. To nie przedmieścia żadnego z miast: zarówno dubajskie dzielnice biznesowe, jak i centrum Abu Zabi są mniej więcej równie niewygodne w dojeździe.
• Minus — płytki rynek najmu. Najemca długoterminowy wybiera mieszkanie według czasu dojazdu, a w pobliżu nie ma wielu miejsc pracy. Ekonomię inwestycji należy tu liczyć pod użytek własny lub najem sezonowy, a nie pod całoroczny strumień czynszów.

Podsumowanie

Projekt ma jasno określonego kupującego: kogoś, kto chce willi przy plaży za pieniądze, za które w Dubaju willi przy plaży się nie kupi, i jest gotów zaakceptować odległość od wszystkiego. Jako inwestycja pod wynajem lokalizacja budzi pytania; jako miejsce do życia na wybrzeżu z bezpośrednim dostępem do obu stolic to rzadka oferta.

Na podstawie oficjalnych materiałów projektu od dewelopera.