Real Madrid Residences aux EAU : prix à partir de AED 1,65 million

Un complexe résidentiel aux couleurs du Real Madrid, le club de football espagnol, arrive aux EAU. Il se situe à Ghantoot, sur la côte de Sahel Al Emarat, un tronçon de littoral entre les deux émirats, à peu près à mi-chemin sur la route de Dubaï à Abu Dhabi.

Quels sont les prix du projet ?

Appartements :

• 1 chambre : à partir de AED 1 650 000
• 2 chambres : à partir de AED 2 800 000
• 3 chambres : AED 3 000 000 à 4 000 000, avec des options incluant une chambre de service

Maisons de ville et villas :

• Maison de ville de 1 chambre : AED 4 100 000 à 4 200 000
• Villa jumelée de 3 chambres : AED 5 800 000
• Villa individuelle de 3 chambres : AED 7 100 000 à 7 500 000
• Villa individuelle de 4 chambres : à partir de AED 8 500 000

Que disent ces prix ?

La structure est plus intéressante que les chiffres eux-mêmes. L'écart entre un appartement de 3 chambres (jusqu'à AED 4 millions) et une villa individuelle avec le même nombre de chambres (à partir de AED 7,1 millions) est de presque le double. C'est la prime habituelle aux EAU pour le terrain et l'intimité, et elle montre aussitôt à qui le projet s'adresse : les appartements sont le point d'entrée de l'investisseur, les villas sont le produit d'une famille qui s'installe.

Un prix de départ de AED 1,65 million pour un appartement d'une chambre dans un projet de marque en bord de mer est nettement inférieur à celui de projets comparables en front de mer à Dubaï. La contrepartie est l'emplacement.

Ghantoot en toute franchise : avantages et inconvénients

Ghantoot se trouve à la frontière entre les deux émirats, sur l'autoroute E11. Tout dans l'emplacement en découle.

• Avantage : le prix. Un littoral entre deux villes coûte une fraction du littoral situé dans l'une ou l'autre.
• Avantage : l'autoroute. Dubaï comme Abu Dhabi sont accessibles par une voie rapide directe.
• Inconvénient : tout est loin. Ce n'est la banlieue d'aucune des deux villes : les quartiers d'affaires de Dubaï comme le centre d'Abu Dhabi sont à peu près aussi peu commodes à rejoindre.
• Inconvénient : un marché locatif étroit. Un locataire de longue durée choisit son logement selon le temps de trajet, et il y a peu d'emplois à proximité. L'équation économique doit se bâtir sur l'usage personnel ou la location saisonnière, et non sur un flux locatif à l'année.

En résumé

Ce projet vise un acheteur précis : quelqu'un qui veut une villa en bord de mer pour un budget qui n'achète pas une villa en bord de mer à Dubaï, et qui accepte l'éloignement de tout. Comme investissement locatif, l'emplacement soulève des questions ; comme lieu de vie sur la côte avec un accès direct aux deux capitales, c'est une offre rare.

D'après les documents officiels du projet publiés par le promoteur.