Apartments auf Saadiyat Island: Mandarin Oriental Residences und Henge Residences neben Abu Dhabis Museen
Zwei Marken-Launches auf Saadiyat im Abstand von sechs Monaten: Aldars Mandarin Oriental Residences (rund 228 Wohnungen, Entwurf von BIG, ab AED 6,2 Mio., Q3 2028) und Henge Residences von Nord (166 Wohnungen, ab AED 1,1 Mio., 2028). Das Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026.
Jahrelang wurde Saadiyat mit dem Versprechen von Museen verkauft. Im Herbst 2026 ist das Versprechen fast eingelöst: Der Louvre ist seit 2017 geöffnet, das Naturhistorische Museum eröffnete am 22. November 2025, das Zayed National Museum im Dezember 2025, und Frank Gehrys Guggenheim Abu Dhabi soll am 11. Dezember 2026 öffnen. Vor diesem Hintergrund kamen zwei Marken-Wohnprojekte mit sehr unterschiedlichen Einstiegspreisen auf den Markt.
Mandarin Oriental Residences: mit Blick auf das Museum
Aldar und Mandarin Oriental begannen den Verkauf am 21. November 2024. Es sind die ersten Residenzen der Marke in Abu Dhabi: rund 228 Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern sowie Penthouses mit fünf Schlafzimmern, im Cultural District, mit Blick auf den Golf und das Falkenflügel-Dach des Zayed National Museum. Der Architekt ist Bjarke Ingels Group; einige Besprechungen nennen Foster + Partners, aber Foster hat das Museum entworfen, nicht die Wohnungen. Der Louvre, das Naturhistorische Museum und das Guggenheim liegen alle in Gehweite.
Die Preise begannen 2025 bei rund AED 6,2 Mio. (etwa 1,7 Mio. USD), die Fertigstellung ist für das Q3 2028 geplant. Der Service ist auf Hotelniveau: Concierge, Housekeeping, Wäscheservice, Restaurant in der Residenz, Spa und Fitnessstudio. Es ist ein Produkt für Käufer, die Abu Dhabi als Wohnort wählen und für eine Adresse neben den wichtigsten Museen des Landes zahlen.
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Henge Residences: italienische Möbel zu einem anderen Preis
Im Frühjahr 2025 kündigten Nord Lifestyle Development und das italienische Designhaus HENGE Henge Residences an, ein Projekt über AED 500 Mio. im Marina-Viertel von Saadiyat. Für HENGE, bekannt für handgefertigte Arbeiten aus Bronze, Stein und seltenen Hölzern, ist es der erste Schritt in den Wohnungsbau. Das Gebäude hat 166 Wohnungen – Studios, Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern und zwei Duplexe – mit Interieur und Möbeln der Marke. Studios begannen bei etwa AED 1,1 Mio. und Einzimmerwohnungen bei etwa AED 1,4 Mio., die Übergabe ist für das Q1 2028 geplant.
Beide im Vergleich
| Mandarin Oriental Residences | Henge Residences | |
|---|---|---|
| Bauträger | Aldar | Nord Lifestyle Development |
| Markentyp | Hotelbetreiber | Möbelhaus |
| Wohnungen | rund 228 | 166 |
| Einstieg | ab ~AED 6,2 Mio. | ab ~AED 1,1 Mio. |
| Fertigstellung | Q3 2028 | Q1 2028 |
Der Unterschied ist mehr als der Preis. Eine Hotelmarke ist für den Service im Gebäude verantwortlich, solange sie es betreibt; eine Möbelmarke ist für Design und Ausbau am Tag der Übergabe verantwortlich. Die erste prägt Mieten und Liquidität über Jahre, die zweite vor allem, wie die Einheit aussieht, wenn Sie die Schlüssel erhalten. Wenn Sie zur Vermietung kaufen, fragen Sie, wer das Gebäude nach der Fertigstellung und zu welchen Bedingungen betreiben wird.
Dann ist da der Bauträger. Aldar ist der größte Abu Dhabis, mit langer Erfolgsbilanz bei Fertigstellungen; Nord ist deutlich jünger. Auf einer kleinen Insel wird der Ruf eines Projekts schnell Teil seines Wiederverkaufspreises. Zum Vergleich lohnen andere Marken-Projekte auf der Insel wie Four Seasons Private Residences Saadiyat.
Wie viel Land auf Saadiyat noch übrig ist und was die letzte Phase enthalten wird, lesen Sie unter Marsa Al Saadiyat: die letzte Phase von Saadiyat Island.