Appartements à Saadiyat Island : Mandarin Oriental Residences et Henge Residences à côté des musées d'Abou Dhabi
Deux lancements de marque à Saadiyat à six mois d'écart : Mandarin Oriental Residences d'Aldar (environ 228 logements, conçus par BIG, dès 6,2 millions d'AED, T3 2028) et Henge Residences de Nord (166 logements, dès 1,1 million d'AED, 2028). Le Guggenheim Abu Dhabi ouvre le 11 décembre 2026.
Pendant des années, Saadiyat s'est vendue sur une promesse de musées. À l'automne 2026, la promesse est presque tenue : le Louvre est ouvert depuis 2017, le Musée d'histoire naturelle a ouvert le 22 novembre 2025, le Zayed National Museum en décembre 2025, et le Guggenheim Abu Dhabi de Frank Gehry doit ouvrir le 11 décembre 2026. Dans ce contexte, deux programmes résidentiels de marque sont arrivés sur le marché avec des prix d'entrée très différents.
Mandarin Oriental Residences : une vue sur les musées
Aldar et Mandarin Oriental ont lancé les ventes le 21 novembre 2024. Ce sont les premières résidences de la marque à Abou Dhabi : environ 228 logements de une à quatre chambres, plus des penthouses de cinq chambres, dans le Cultural District, face au Golfe et au toit en aile de faucon du Zayed National Museum. L'architecte est Bjarke Ingels Group ; certains comptes rendus créditent Foster + Partners, mais Foster a dessiné le musée, pas les logements. Le Louvre, le Musée d'histoire naturelle et le Guggenheim sont tous accessibles à pied.
En 2025, les prix démarraient autour de 6,2 millions d'AED (environ 1,7 million de dollars), avec une livraison prévue au T3 2028. Le service est de niveau hôtelier : conciergerie, ménage, blanchisserie, restauration dans la résidence, spa et salle de sport. C'est un produit pour les acheteurs qui choisissent Abou Dhabi comme lieu de vie et paient une adresse à côté des musées phares du pays.
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Henge Residences : du mobilier italien à un autre niveau de prix
Au printemps 2025, Nord Lifestyle Development et la maison de design italienne HENGE ont annoncé Henge Residences, un programme de 500 millions d'AED dans le quartier de la marina de Saadiyat. Pour HENGE, connue pour ses pièces artisanales en bronze, pierre et bois rares, c'est un premier pas dans l'immobilier résidentiel. L'immeuble compte 166 logements (studios, une à trois chambres et deux duplex) équipés des intérieurs et du mobilier de la marque. Les studios démarraient à environ 1,1 million d'AED et les une-chambre à environ 1,4 million d'AED, avec une livraison prévue au T1 2028.
Les deux côte à côte
| Mandarin Oriental Residences | Henge Residences | |
|---|---|---|
| Promoteur | Aldar | Nord Lifestyle Development |
| Type de marque | exploitant hôtelier | maison de mobilier |
| Logements | environ 228 | 166 |
| Entrée | dès ~6,2 millions d'AED | dès ~1,1 million d'AED |
| Livraison | T3 2028 | T1 2028 |
La différence dépasse le prix. Une marque hôtelière est responsable du service dans l'immeuble tant qu'elle le gère ; une marque de mobilier est responsable du design et de l'aménagement le jour de la livraison. La première façonne durablement les loyers et la liquidité, la seconde surtout l'aspect du logement à la remise des clés. Si vous achetez pour louer, demandez qui gérera l'immeuble après l'achèvement et à quelles conditions.
Il y a ensuite le promoteur. Aldar est le premier d'Abou Dhabi, avec un long historique de livraisons ; Nord est bien plus jeune. Sur une petite île, la réputation d'un projet entre vite dans son prix de revente. À titre de comparaison, regardez d'autres programmes de marque de l'île, comme Four Seasons Private Residences Saadiyat.
Combien de terrain reste-t-il à Saadiyat et ce que contiendra sa dernière phase : voir Marsa Al Saadiyat : la dernière phase de Saadiyat Island.