Appartamenti a Saadiyat Island: Mandarin Oriental Residences e Henge Residences accanto ai musei di Abu Dhabi
Due lanci con marchio a Saadiyat a sei mesi di distanza: Mandarin Oriental Residences di Aldar (circa 228 abitazioni, progetto di BIG, da AED 6,2 mln, Q3 2028) e Henge Residences di Nord (166 abitazioni, da AED 1,1 mln, 2028). Il Guggenheim Abu Dhabi apre l'11 dicembre 2026.
Per anni Saadiyat è stata venduta sulla promessa dei musei. Nell'autunno 2026 la promessa è quasi mantenuta: il Louvre è aperto dal 2017, il Museo di Storia Naturale ha aperto il 22 novembre 2025, lo Zayed National Museum a dicembre 2025 e il Guggenheim Abu Dhabi di Frank Gehry aprirà l'11 dicembre 2026. Su questo sfondo sono arrivati sul mercato due progetti residenziali con marchio, con prezzi d'ingresso molto diversi.
Mandarin Oriental Residences: una vista sul museo
Aldar e Mandarin Oriental hanno avviato le vendite il 21 novembre 2024. Sono le prime residenze del marchio ad Abu Dhabi: circa 228 abitazioni da una a quattro camere più attici con cinque camere, nel Distretto Culturale, affacciate sul Golfo e sul tetto a ala di falco dello Zayed National Museum. L'architetto è Bjarke Ingels Group; alcune recensioni attribuiscono il progetto a Foster + Partners, ma Foster ha progettato il museo, non le abitazioni. Il Louvre, il Museo di Storia Naturale e il Guggenheim sono tutti raggiungibili a piedi.
Nel 2025 i prezzi partivano da circa AED 6,2 mln (circa 1,7 mln di USD), con completamento previsto nel Q3 2028. Il servizio è di livello alberghiero: concierge, pulizie, lavanderia, ristorazione in residenza, spa e palestra. È un prodotto per chi sceglie Abu Dhabi come luogo in cui vivere e paga per un indirizzo accanto ai principali musei del Paese.
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Henge Residences: arredi italiani a un altro livello di prezzo
Nella primavera 2025 Nord Lifestyle Development e la casa di design italiana HENGE hanno annunciato Henge Residences, un progetto da AED 500 mln nel distretto del porto turistico di Saadiyat. Per HENGE, nota per i lavori artigianali in bronzo, pietra e legni rari, è il primo ingresso nel settore residenziale. L'edificio ha 166 abitazioni (monolocali, da una a tre camere e due duplex) con interni e arredi del marchio. I monolocali partivano da circa AED 1,1 mln e i bilocali da circa AED 1,4 mln, con consegna prevista nel Q1 2028.
I due a confronto
| Mandarin Oriental Residences | Henge Residences | |
|---|---|---|
| Sviluppatore | Aldar | Nord Lifestyle Development |
| Tipo di marchio | operatore alberghiero | casa di arredi |
| Abitazioni | circa 228 | 166 |
| Ingresso | da ~AED 6,2 mln | da ~AED 1,1 mln |
| Completamento | Q3 2028 | Q1 2028 |
La differenza è più che di prezzo. Un marchio alberghiero è responsabile del servizio nell'edificio finché lo gestisce; un marchio di arredi è responsabile del design e dell'allestimento il giorno della consegna. Il primo condiziona canoni e liquidità per anni, il secondo soprattutto l'aspetto dell'unità quando si ricevono le chiavi. Se si acquista per affittare, conviene chiedere chi gestirà l'edificio dopo il completamento e a quali condizioni.
Poi c'è lo sviluppatore. Aldar è il maggiore di Abu Dhabi, con una lunga storia di completamenti; Nord è molto più giovane. Su un'isola piccola, la reputazione di un progetto diventa presto parte del suo prezzo di rivendita. Per un confronto, si guardino altri progetti con marchio sull'isola, come Four Seasons Private Residences Saadiyat.
Quanto terreno resta a Saadiyat e che cosa conterrà la sua ultima fase: si veda Marsa Al Saadiyat: l'ultima fase di Saadiyat Island.