Квартиры на Саадияте: Mandarin Oriental Residences и Henge Residences — брендовое жильё у музеев Абу-Даби

Остров Саадият долго продавался обещанием: здесь будут Лувр, Гуггенхайм и музей шейха Заида. К осени 2026 года обещание почти выполнено. Лувр работает с 2017 года, Музей естественной истории открылся 22 ноября 2025 года, Национальный музей Заида — в декабре 2025-го, а открытие Guggenheim Abu Dhabi по проекту Фрэнка Гери назначено на 11 декабря 2026 года. На этом фоне на острове вышли два брендовых жилых проекта с совсем разной ценой входа.

Mandarin Oriental Residences: жильё с видом на музей

Aldar и гонконгская Mandarin Oriental начали продажи 21 ноября 2024 года. Это первые резиденции бренда в Абу-Даби: около 228 квартир — от одной до четырёх спален и пентхаусы с пятью — в Культурном квартале, с видом на залив и «соколиные крылья» Национального музея Заида. Архитектуру делало бюро Бьярке Ингельса (BIG); в некоторых обзорах проект по ошибке приписывают Foster + Partners, но у Фостера здесь музей, а не жилой дом. До Лувра, Музея естественной истории и Гуггенхайма — пешком.

Цены в 2025 году начинались примерно от 6,2 млн дирхамов (около 1,7 млн долларов), сдача запланирована на III квартал 2028 года. Сервис — гостиничный: консьерж, уборка, химчистка, повар по запросу, собственные спа и фитнес. Это продукт для покупателя, который выбирает Абу-Даби для жизни и готов платить за адрес рядом с главными музеями страны.

Henge Residences: итальянская мебель по другой цене

Весной 2025 года Nord Lifestyle Development вместе с итальянским мебельным домом HENGE объявила Henge Residences — проект стоимостью около 500 млн дирхамов в марина-районе Саадията. Для HENGE, известного ручной работой с бронзой, камнем и редкими породами дерева, это первый выход в жилую недвижимость. В доме 166 квартир: студии, от одной до трёх спален и два дуплекса, с интерьерами и мебелью бренда. Студии стартовали примерно от 1,1 млн дирхамов, квартиры с одной спальней — от 1,4 млн. Сдача запланирована на I квартал 2028 года.

Сравнение двух запусков

Разница не только в цене. Гостиничный бренд отвечает за сервис в доме на весь срок управления, мебельный — за дизайн и комплектацию на момент сдачи. Первый влияет на ставку аренды и ликвидность годами, второй — главным образом на то, как квартира выглядит в день передачи ключей. Если вы покупаете под аренду, спросите у застройщика, кто будет управлять домом после сдачи и на каких условиях.

Ещё одно соображение — застройщик. Aldar — крупнейший девелопер Абу-Даби с длинным списком сданных проектов, Nord — компания заметно моложе. Для Саадията это существенно: остров небольшой, и репутация проекта быстро становится частью цены на вторичном рынке. Среди брендовых проектов острова для сравнения стоит посмотреть и на Four Seasons Private Residences Saadiyat, и на Baccarat Residences.

Сколько земли на Саадияте осталось под застройку и что будет в его последней очереди — в материале о Marsa Al Saadiyat.