Wohnungen am Wasser in Sharjah: Maryam Island von Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine und Layla im Jahr 2026
Eagle Hills hat 2024 fünf Gebäude auf Maryam Island lanciert. Rehan und Anbar (ab etwa AED 480–513k) sind fertig; Topaz und Layla folgen im Q1 2027, Citrine verschiebt sich vom Q1 2027 auf Q2 2028. Was das für Käufer heute bedeutet.
Maryam Island ist ein Waterfront-Viertel in Al Khan, das Eagle Hills Phase für Phase errichtet. Für Käufer aus Dubai ist es der einfachste Weg zu einer Wohnung mit Meerblick, die deutlich weniger kostet als an Dubais Küste: 15–20 Minuten vom DXB entfernt, in einer Zone, in der Sharjah Eigentum für Ausländer erlaubt. 2024 brachte der Entwickler fünf Gebäude kurz nacheinander auf den Markt; bis September 2026 haben sich ihre Wege getrennt.
| Projekt | Launch | Einstiegspreis beim Launch | Stand, Sep 2026 |
|---|---|---|---|
| Rehan Residences | Jan 2024 | ≈ AED 480k | ausverkauft, fertiggestellt |
| Anbar Residences | Feb 2024 | ≈ AED 513k | ausverkauft, fertiggestellt |
| Topaz Residences | Jun 2024 | ≈ AED 967k | im Bau, Q1 2027 |
| Citrine Residences | Jul 2024 | ≈ AED 980k | im Bau, Q2 2028 |
| Layla Residences | Sep 2024 | ≈ AED 861k | ausverkauft, Q1 2027 |
Der Status stammt aus den Einträgen der Projekte auf Immobilienportalen. Rehan und Anbar, ursprünglich für Q3 2026 zugesagt, werden bereits als bezugsfertig geführt. Citrine entwickelte sich in die Gegenrichtung: vom Q1 2027 beim Launch auf Q2 2028.
Warum sich der Einstiegspreis binnen Monaten verdoppelte
Das ist nicht allein Marktwachstum. Rehan und Anbar wurden mit Studios und kleinen Einheiten verkauft; Topaz, Citrine und Layla beginnen bei einem Schlafzimmer, reichen bis vier und liegen näher an der Promenade. Verglichen werden sollte der Preis pro Quadratfuß bei gleichartigen Grundrissen, nicht der Einstiegspreis in der Werbung. Dennoch ist jede neue Phase auf der Insel teurer gestartet als die vorherige.
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So kaufen Sie dort jetzt
- Fertige Gebäude — Rehan, Anbar und die benachbarten Ayesha Residences — für sofortige Mieteinnahmen von Familien, die in Dubai arbeiten.
- Weiterverkaufsverträge in Topaz und Layla — etwa sechs Monate bis zur Schlüsselübergabe, die Hauptzahlung erfolgt bei Handover. Prüfen Sie, wie viel der Verkäufer bereits eingezahlt hat.
- Citrine — der längste Horizont; die bereits eingetretene Verzögerung sollten Sie einpreisen.
Hebelfinanzierung kann sich in Sharjah rechnen, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind; die Zahlen haben wir in Sharjah als Rechenaufgabe durchgespielt, die Infrastrukturausgaben des Emirats in diesem Beitrag behandelt.
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