Квартиры у моря в Шардже: Maryam Island от Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine и Layla в 2026 году

Maryam Island — прибрежный квартал в районе Al Khan, который Eagle Hills Мохаммеда Алаббара строит очередями с начала 2020-х. Для покупателя из Дубая это самый простой способ получить квартиру у воды заметно дешевле, чем на побережье Дубая, при этом в 15–20 минутах от аэропорта DXB и в зоне, где Шарджа разрешает покупку иностранцам. За 2024 год застройщик вывел здесь пять новых домов подряд — и к сентябрю 2026 года их судьбы разошлись.

Что продавали и что с этим стало

Данные о статусе — по карточкам проектов на порталах недвижимости. Rehan и Anbar, которые изначально обещали к третьему кварталу 2026 года, уже числятся готовыми. Citrine, напротив, сдвинулся: на старте называли первый квартал 2027 года, сейчас — второй квартал 2028-го.

Почему цены входа выросли вдвое за полгода

Разница между первыми и последними запусками 2024 года — не только в росте рынка. Rehan и Anbar продавались со студиями и небольшими квартирами, у Topaz, Citrine и Layla линейка начинается с одной спальни и заканчивается четырьмя, а дома стоят ближе к набережной. Сравнивать нужно цену квадратного метра одинаковых планировок, а не «вход». Тем не менее тенденция очевидна: каждая следующая очередь острова выходит дороже предыдущей, и застройщик держит этот темп.

Как покупать на Maryam Island сейчас

• Готовые дома — Rehan, Anbar и соседние Ayesha Residences: для тех, кому нужен арендный доход сразу. Шарджа — рынок длинной аренды для семей, которые работают в Дубае, и спрос на квартиры у моря здесь устойчивый.
• Переуступки Topaz и Layla — до ключей около полугода, основной платёж приходится на передачу. Проверьте, сколько продавец уже внёс, и готовьте платёж на ключах или ипотеку.
• Citrine — самый длинный горизонт; при покупке учитывайте уже состоявшийся сдвиг срока.

Отдельно стоит посчитать доходность с кредитом: в Шардже ставки аренды ниже дубайских, но и вход ниже, и разница с ипотечной ставкой может работать в пользу покупателя. Мы разбирали такой расчёт в материале «Шарджа как расчёт». А о том, как эмират вкладывается в дороги и ливнёвку, — в новости об инфраструктуре Шарджи.

Цены, проекты и лоты эмирата — на странице Шарджа.