Apartamenty nad wodą w Szardży: Maryam Island od Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine i Layla w 2026 roku
Eagle Hills wprowadziło w 2024 roku pięć budynków na Maryam Island. Rehan i Anbar (od ok. 480–513 tys. AED) są już gotowe, Topaz i Layla mają termin w I kw. 2027, a Citrine przesunięto z I kw. 2027 na II kw. 2028. Co to oznacza przy zakupie dziś.
Maryam Island to nadmorska dzielnica w Al Khan, którą Eagle Hills buduje etapami. Dla kupującego mieszkającego w Dubaju to najprostszy sposób, by mieć apartament z widokiem na morze wyraźnie taniej niż na wybrzeżu Dubaju: 15–20 minut od DXB, w strefie, w której Szardża dopuszcza własność cudzoziemców. W 2024 roku deweloper wprowadził do sprzedaży pięć budynków jeden po drugim; do września 2026 roku ich drogi się rozeszły.
| Projekt | Premiera | Cena wejścia przy premierze | Status, wrzesień 2026 |
|---|---|---|---|
| Rehan Residences | sty 2024 | ≈ 480 tys. AED | wyprzedany, ukończony |
| Anbar Residences | lut 2024 | ≈ 513 tys. AED | wyprzedany, ukończony |
| Topaz Residences | cze 2024 | ≈ 967 tys. AED | w budowie, I kw. 2027 |
| Citrine Residences | lip 2024 | ≈ 980 tys. AED | w budowie, II kw. 2028 |
| Layla Residences | wrz 2024 | ≈ 861 tys. AED | wyprzedany, I kw. 2027 |
Statusy pochodzą z ofert tych projektów na portalach nieruchomości. Rehan i Anbar, pierwotnie zapowiadane na III kw. 2026, są już pokazywane jako gotowe. Citrine poszedł w drugą stronę: z I kw. 2027 przy premierze na II kw. 2028.
Dlaczego cena wejścia podwoiła się w ciągu kilku miesięcy
To nie jest wyłącznie wzrost rynku. Rehan i Anbar sprzedawano ze studiami i małymi lokalami; Topaz, Citrine i Layla zaczynają się od jednej sypialni, sięgają czterech i stoją bliżej promenady. Porównuje się cenę za stopę kwadratową dla porównywalnych układów, a nie nagłówkową cenę wejścia. Mimo to każda kolejna faza na wyspie startowała wyżej od poprzedniej.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Jak kupować tam dziś
- Ukończone budynki — Rehan, Anbar i sąsiedni Ayesha Residences — z myślą o natychmiastowym dochodzie z najmu od rodzin pracujących w Dubaju.
- Umowy z rynku wtórnego w Topaz i Layla — około sześciu miesięcy do kluczy, z główną płatnością przy handover. Należy sprawdzić, ile sprzedający już wpłacił.
- Citrine — najdłuższy horyzont; trzeba uwzględnić opóźnienie, które już nastąpiło.
Dźwignia finansowa może się w Szardży sprawdzać, bo ceny wejścia są niskie w stosunku do czynszów; policzyliśmy to w tekście Szardża jako ćwiczenie z arytmetyki, a o wydatkach emiratu na infrastrukturę pisaliśmy w tej notatce.
Ceny, projekty i oferty: Szardża.