Appartamenti sul mare a Sharjah: Maryam Island di Eagle Hills — Rehan, Anbar, Topaz, Citrine e Layla nel 2026
Nel 2024 Eagle Hills ha lanciato cinque edifici a Maryam Island. Rehan e Anbar (da circa 480–513k AED) sono ormai completati; Topaz e Layla sono attesi nel primo trimestre 2027; Citrine è slittato dal primo trimestre 2027 al secondo 2028. Cosa significa per chi compra oggi.
Maryam Island è un quartiere sul lungomare di Al Khan che Eagle Hills sta realizzando per fasi. Per un acquirente che vive a Dubai è il modo più semplice di possedere un appartamento fronte mare spendendo sensibilmente meno che sulla costa di Dubai, a 15–20 minuti da DXB e in una zona in cui Sharjah consente la proprietà agli stranieri. Nel 2024 il costruttore ha messo in vendita cinque edifici uno dopo l'altro; a settembre 2026 i loro percorsi si sono divisi.
| Progetto | Lancio | Prezzo d'ingresso al lancio | Stato, set 2026 |
|---|---|---|---|
| Rehan Residences | gen 2024 | ≈ 480k AED | esaurito, completato |
| Anbar Residences | feb 2024 | ≈ 513k AED | esaurito, completato |
| Topaz Residences | giu 2024 | ≈ 967k AED | in costruzione, primo trimestre 2027 |
| Citrine Residences | lug 2024 | ≈ 980k AED | in costruzione, secondo trimestre 2028 |
| Layla Residences | set 2024 | ≈ 861k AED | esaurito, primo trimestre 2027 |
Lo stato è ricavato dalle schede dei progetti sui portali immobiliari. Rehan e Anbar, inizialmente promessi per il terzo trimestre 2026, risultano già pronti. Citrine ha fatto il percorso opposto: dal primo trimestre 2027 indicato al lancio è passato al secondo trimestre 2028.
Perché il prezzo d'ingresso è raddoppiato nel giro di pochi mesi
Non è solo crescita del mercato. Rehan e Anbar sono stati venduti con monolocali e unità piccole; Topaz, Citrine e Layla partono dal bilocale, arrivano fino a quattro camere e sono più vicini alla passeggiata. Conviene confrontare il prezzo al piede quadrato su tagli equivalenti, non il prezzo d'ingresso di listino. Resta il fatto che ogni nuova fase dell'isola è stata lanciata a un livello più alto della precedente.
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Come comprare oggi
- Edifici completati — Rehan, Anbar e la vicina Ayesha Residences — per un reddito da affitto immediato da parte di famiglie che lavorano a Dubai.
- Contratti di rivendita in Topaz e Layla — circa sei mesi alla consegna delle chiavi, con il saldo principale alla consegna. Verificare quanto ha già versato il venditore.
- Citrine — l'orizzonte più lungo; occorre mettere in conto il ritardo già accumulato.
A Sharjah la leva finanziaria può funzionare perché i prezzi d'ingresso sono bassi rispetto agli affitti; abbiamo fatto i conti in Sharjah come esercizio aritmetico e abbiamo trattato la spesa infrastrutturale dell'emirato in questa nota.
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