Dubaier Immobilienpreisindex Juli 2026 (ValuStrat): Villen im Jahresvergleich unverändert, Wohnungen minus 4,2 %
Der ValuStrat Price Index für Dubai lag im Juli 2026 bei 219,2 Punkten: minus 0,3 % zum Vormonat und minus 1,6 % zum Vorjahr. Villen blieben bei AED 2 039 pro sq ft unverändert, Wohnungen sanken um 4,2 % auf AED 1 397. Welche Viertel steigen, welche fallen, und was das heißt.
Transaktionssummen zeigen, wie lebhaft der Markt ist. Ob sich Preise bewegen, zeigen sie nicht: Ein Monat mit mehr Villen und weniger Studios wirkt „teurer“, auch wenn nichts neu bepreist wurde. Der ValuStrat Price Index (VPI) umgeht dieses Problem, indem er jeden Monat denselben Warenkorb an Immobilien neu bewertet. Für internationale Käufer ist er die sauberste Einzelgröße dafür, wo die Preise in Dubai tatsächlich stehen.
Juli 2026 in Zahlen
Der gesamtstädtische Index lag im Juli 2026 bei 219,2 Punkten, bei einer Basis von 100 im Januar 2021. Das ist ein Minus von 0,3 % gegenüber Juni und von 1,6 % gegenüber Juli 2025. Die Preise haben sich in fünf Jahren mehr als verdoppelt, und der Markt befindet sich nun auf einem Plateau mit leichter Abwärtsneigung.
| Segment | AED pro sq ft | Monat | Jahr |
|---|---|---|---|
| Villen | 2 039 | −0,4 % | 0 % |
| Wohnungen | 1 397 | −0,2 % | −4,2 % |
| Alle Immobilien | — | −0,3 % | −1,6 % |
Villen bleiben die klaren Gewinner dieses Zyklus. Ihr Teilindex liegt bei fast dem Dreifachen des Standes von Januar 2021, und im vergangenen Jahr hat er nichts davon abgegeben. Wohnungen nehmen die Welle neuer Fertigstellungen auf, und ihr Jahresrückgang ist fast dreimal so groß wie der Marktdurchschnitt.
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Gewinner und Verlierer
Die Streuung nach Vierteln ist größer, als die Durchschnittswerte vermuten lassen. Bei Wohnungen legten im Jahresverlauf Dubai Silicon Oasis (+6 %), Dubai Sports City (+5,4 %) und Al Quoz (+5 %) zu. Das sind günstige Viertel, in denen der Preis pro Quadratfuß dem Zentrum noch hinterherläuft. Die stärksten Rückgänge gab es im Viertel Burj Khalifa (−19 %), in JBR (−15,1 %) und in Town Square (−8,4 %). Bei Villen führten Jumeirah Islands (+15 %) und Emirates Hills (+9,1 %). In beiden ist das Angebot physisch fixiert, weil dort keine neuen Häuser gebaut werden können.
Wer verkauft
Die Transaktionen mit fertigen Objekten stiegen im Juli gegenüber dem Vormonat um 11,4 %, doch auf Off-plan entfielen weiterhin rund 73 % der Verkäufe. Nach Volumen führten im Off-plan-Segment Dubai South (vor allem Azizi Venice), Downtown Jebel Ali, JVC, Business Bay und Arjan. Bei fertigen Objekten stand JVC an der Spitze. Unter den Bauträgern führte Azizi den Off-plan-Verkauf an, gefolgt von DAMAC, Emaar, Binghatti und Ellington. Ganz oben wechselten im Monat 22 fertige Immobilien über AED 30 Mio. den Besitzer, sechs davon über AED 50 Mio.
Was man damit anfangen kann
- Eigennutzer, die eine Wohnung kaufen, profitieren vom Plateau. Beim Weiterverkauf ist Verhandeln wieder möglich, besonders in Gebäuden, in denen viele identische Einheiten gleichzeitig angeboten werden.
- Off-plan-Investoren sollten beachten, dass die Preise fertiger Objekte im mittleren Segment im Jahresverlauf nicht gestiegen sind. „Beim Launch kaufen, bei der Übergabe verkaufen“ funktioniert nur dort, wo Ihr Gebäude nicht gleichzeitig mit einer Welle ähnlichen Angebots fertig wird.
- Villenkäufer sollten keine Rabatte erwarten. Ein flaches Jahr bei knappem Angebot ist eine Pause, kein Rückgang.
Sorge, am Höchststand zu kaufen? Wir können die Indexhistorie für Ihr konkretes Viertel ziehen, von JVC bis Emirates Hills, und sie dem gegenüberstellen, was heute tatsächlich angeboten wird.