Indeks cen nieruchomości w Dubaju, lipiec 2026 (ValuStrat): wille bez zmian rok do roku, apartamenty niżej o 4,2%
Indeks cen ValuStrat dla Dubaju wyniósł w lipcu 2026 roku 219,2 pkt: spadek o 0,3% miesiąc do miesiąca i o 1,6% rok do roku. Wille bez zmian rok do roku, 2 039 AED za stopę kw.; apartamenty niżej o 4,2%, do 1 397 AED. Które dzielnice rosną, a które tracą.
Sumy transakcji mówią, jak ruchliwy jest rynek. Nie mówią, czy ceny się zmieniają, bo miesiąc z większą liczbą willi i mniejszą liczbą kawalerek wygląda na „droższy", nawet jeśli nic nie przeszacowano. Indeks cen ValuStrat (VPI) omija ten problem, co miesiąc wyceniając na nowo ten sam koszyk domów. Dla zagranicznego kupującego to najczystszy pojedynczy odczyt, gdzie naprawdę są ceny w Dubaju.
Lipiec 2026 w liczbach
Indeks dla całego miasta wyniósł w lipcu 2026 roku 219,2 pkt, przy bazie 100 w styczniu 2021 roku. To spadek o 0,3% względem czerwca i o 1,6% względem lipca 2025 roku. Ceny wzrosły ponad dwukrotnie w pięć lat, a rynek jest teraz na płaskowyżu z lekkim nachyleniem w dół.
| Segment | AED za stopę kw. | Miesiąc | Rok |
|---|---|---|---|
| Wille | 2 039 | −0,4% | 0% |
| Apartamenty | 1 397 | −0,2% | −4,2% |
| Wszystkie domy | — | −0,3% | −1,6% |
Wille pozostają wyraźnymi zwycięzcami tego cyklu. Ich subindeks jest bliski trzykrotności poziomu ze stycznia 2021 roku i nie oddał nic z tego w ostatnim roku. Apartamenty wchłaniają falę nowych oddań, a ich roczny spadek jest prawie trzykrotnie większy niż średnia rynku.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Zwycięzcy i przegrani
Rozrzut według dzielnic jest większy, niż sugerują średnie. Wśród apartamentów w ciągu roku wzrosły Dubai Silicon Oasis (+6%), Dubai Sports City (+5,4%) i Al Quoz (+5%). To przystępne cenowo dzielnice, w których cena za stopę wciąż goni centrum. Najgłębsze spadki odnotowano w dzielnicy Burj Khalifa (−19%), JBR (−15,1%) i Town Square (−8,4%). Wśród willi prowadziły Jumeirah Islands (+15%) i Emirates Hills (+9,1%). W obu podaż jest fizycznie stała, bo nie można budować nowych domów.
Kto sprzedaje
Transakcje na rynku gotowych lokali wzrosły w lipcu o 11,4% miesiąc do miesiąca, ale off-plan wciąż stanowił około 73% sprzedaży. Pod względem wolumenu w off-plan prowadziły Dubai South (głównie Azizi Venice), Downtown Jebel Ali, JVC, Business Bay i Arjan. Na rynku gotowych lokali pierwsze było JVC. Wśród deweloperów w sprzedaży off-plan prowadził Azizi, za nim DAMAC, Emaar, Binghatti i Ellington. Na samej górze rynku 22 gotowe domy powyżej 30 mln AED zmieniły właściciela w tym miesiącu, z czego sześć powyżej 50 mln AED.
Co z tym zrobić
- Użytkownicy końcowi kupujący apartament korzystają na płaskowyżu. Na rynku wtórnym znów można negocjować, zwłaszcza w budynkach, w których wystawiono naraz wiele identycznych lokali.
- Inwestorzy w off-plan powinni zauważyć, że ceny gotowych lokali ze średniej półki nie wzrosły w ciągu roku. „Kup przy starcie, sprzedaj przy handover" działa tylko tam, gdzie Państwa budynek nie jest oddawany razem z falą podobnej podaży.
- Kupujący wille nie powinni liczyć na rabaty. Płaski rok przy ograniczonej podaży to pauza, a nie spadek.
Obawiają się Państwo kupna na szczycie? Możemy przygotować historię indeksu dla Państwa dzielnicy, od JVC po Emirates Hills, i zestawić ją z tym, co faktycznie jest dziś w ofercie.