Indice des prix immobiliers de Dubaï, juillet 2026 (ValuStrat) : villas stables sur un an, appartements en baisse de 4,2 %
L’indice ValuStrat de Dubaï s’établissait à 219,2 points en juillet 2026 : −0,3 % sur le mois, −1,6 % sur un an. Villas stables à 2 039 AED le pied carré ; appartements en recul de 4,2 % à 1 397. Quels quartiers montent ou baissent, et ce que cela signifie.
Le total des transactions dit si le marché est actif. Il ne dit pas si les prix bougent, car un mois avec plus de villas et moins de studios paraît « plus cher » même si rien n’a été réévalué. L’indice ValuStrat (VPI) évite ce problème en réévaluant chaque mois le même panier de logements. Pour un acheteur international, c’est la lecture unique la plus fiable de l’endroit où se situent réellement les prix de Dubaï.
Juillet 2026 en chiffres
L’indice de l’ensemble de la ville s’établissait à 219,2 points en juillet 2026, pour une base de 100 en janvier 2021. Cela représente une baisse de 0,3 % sur juin et de 1,6 % sur juillet 2025. Les prix ont plus que doublé en cinq ans, et le marché est désormais sur un plateau légèrement incliné vers le bas.
| Segment | AED le pied carré | Mois | Année |
|---|---|---|---|
| Villas | 2 039 | −0,4 % | 0 % |
| Appartements | 1 397 | −0,2 % | −4,2 % |
| Tous logements | — | −0,3 % | −1,6 % |
Les villas restent les grandes gagnantes de ce cycle. Leur sous-indice est proche de trois fois son niveau de janvier 2021, et elles n’en ont rien rendu sur l’année écoulée. Les appartements absorbent la vague de nouvelles livraisons, et leur baisse annuelle est presque trois fois supérieure à la moyenne du marché.
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Gagnants et perdants
L’écart entre quartiers est plus large que ne le suggèrent les moyennes. Parmi les appartements, Dubai Silicon Oasis (+6 %), Dubai Sports City (+5,4 %) et Al Quoz (+5 %) ont progressé sur l’année. Ce sont des quartiers abordables où le prix au pied carré rattrape encore le centre. Les baisses les plus fortes ont touché le quartier de Burj Khalifa (−19 %), JBR (−15,1 %) et Town Square (−8,4 %). Parmi les villas, Jumeirah Islands (+15 %) et Emirates Hills (+9,1 %) ont mené le classement. Dans les deux cas, l’offre est physiquement fixe, car aucun nouveau logement ne peut être construit.
Qui vend ?
Les transactions dans le prêt-à-vivre ont progressé de 11,4 % d’un mois sur l’autre en juillet, mais l’off-plan représentait encore environ 73 % des ventes. En volume, l’off-plan était mené par Dubai South (principalement Azizi Venice), Downtown Jebel Ali, JVC, Business Bay et Arjan. Côté biens livrés, JVC arrivait en tête. Parmi les promoteurs, Azizi dominait les ventes off-plan, suivi de DAMAC, Emaar, Binghatti et Ellington. Tout en haut du marché, 22 logements livrés de plus de 30 millions d’AED ont changé de mains dans le mois, dont six de plus de 50 millions.
Que faire de ces chiffres ?
- Les utilisateurs finaux qui achètent un appartement profitent du plateau. La négociation est de nouveau possible en revente, surtout dans les immeubles où de nombreux logements identiques sont proposés en même temps.
- Les investisseurs en off-plan doivent noter que les prix des biens livrés du milieu de gamme n’ont pas progressé sur l’année. « Acheter au lancement, revendre à la livraison » ne fonctionne que si votre immeuble n’est pas achevé en même temps qu’une vague d’offre similaire.
- Les acheteurs de villas ne doivent pas attendre de remises. Une année stable sur une offre contrainte est une pause, pas un recul.
Vous craignez d’acheter au plus haut ? Nous pouvons extraire l’historique de l’indice pour votre quartier, de JVC à Emirates Hills, et le comparer à ce qui est réellement en vente aujourd’hui.