Индекс цен на недвижимость Дубая ValuStrat за июль 2026: виллы стоят на месте, квартиры −4,2% за год

Земельный департамент показывает, сколько сделок прошло. Индекс ValuStrat (VPI) отвечает на другой вопрос: сколько стоит одно и то же жильё сегодня по сравнению с прошлым месяцем и прошлым годом. Консультанты каждый месяц оценивают одну и ту же корзину объектов, поэтому на индекс не влияет, что в этом месяце продали больше дорогих вилл или дешёвых студий. Для покупателя это самый честный термометр рынка.

Главные цифры июля

Индекс по Дубаю в июле 2026 года составил 219,2 пункта при базе 100 в январе 2021 года. За месяц он снизился на 0,3%, за год — на 1,6%. Цены за пять лет выросли больше чем вдвое, и последние месяцы рынок стоит на плато с лёгким уклоном вниз.

Сегмент	Цена, AED за кв. фут	За месяц	За год
Виллы	2 039	−0,4%	0%
Квартиры	1 397	−0,2%	−4,2%
Весь рынок	—	−0,3%	−1,6%

Виллы при этом остаются главным победителем цикла: их индекс почти втрое выше январского уровня 2021 года, а годовая динамика нулевая, то есть сегмент не отдаёт заработанное. Квартиры первыми почувствовали волну сдачи новых домов, и их годовой минус почти в три раза глубже среднего.

Где дорожает и где дешевеет

Разброс по районам сильнее средних цифр. Среди квартир за год выросли Dubai Silicon Oasis (+6%), Dubai Sports City (+5,4%) и Al Quoz (+5%) — доступные районы, где цена за фут ещё не догнала центр. Сильнее всего подешевели квартиры в районе Burj Khalifa (−19%), JBR (−15,1%) и Town Square (−8,4%). У вилл лидируют Jumeirah Islands (+15%) и Emirates Hills (+9,1%): там предложение физически ограничено, новых домов не строят.

Кто продаёт

В июле сделки с готовым жильём выросли на 11,4% за месяц, но стройка по-прежнему даёт около 73% всех продаж. По объёму на первичке лидируют Dubai South (прежде всего Azizi Venice), Downtown Jebel Ali, JVC, Business Bay и Arjan; на вторичке первая строка у JVC. Среди застройщиков по продажам в стройке впереди Azizi, за ним DAMAC, Emaar, Binghatti и Ellington. В ультрапрайме за месяц прошло 22 сделки с готовыми объектами дороже 30 млн дирхамов и 6 — дороже 50 млн.

Что с этим делать

• Покупателю квартиры для жизни плато на руку: торг на вторичке снова возможен, особенно в домах, где одновременно выставлено много одинаковых юнитов.
• Инвестору в стройку стоит учитывать, что цена готового жилья в массовом сегменте за год не выросла. Расчёт «куплю на котловане, продам на ключах дороже» работает только там, где новое предложение не придёт одновременно с вашим домом.
• Покупателю виллы скидок ждать не стоит: годовой ноль при низком предложении — это не падение, а пауза.

Помесячные объёмы сделок по данным DLD мы разбирали в обзоре рынка Дубая летом 2026 года — вместе с индексом они дают полную картину: сделок меньше, цены почти не двигаются.

Выбираете район и боитесь купить на пике? Посмотрим динамику индекса именно по вашему району — от JVC до Emirates Hills — и сравним с ценами в текущем предложении.