1 Residences

Wasl 1 · Wasl Asset Management Group

Über das Gebäude

Das Gebäude liegt in Wasl 1 und wurde 2022 fertiggestellt. Bauträger ist Wasl Asset Management Group, Architekt WS Atkins & Partners.

Die Angaben zu 1 Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

1 Residences ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Wasl 1, fertiggestellt 2022.

Bauträger ist Wasl Asset Management Group. Die Architektur stammt von WS Atkins & Partners.

Die Anlage umfasst insgesamt 758 Apartments. Der höchste Turm hat 45 Etagen.

Ein 45-geschossiger Wasl-Turm mit 758 Wohnungen in der Nähe von Za'abeel, bereits übergeben. Bauträger ist das staatliche Unternehmen, das den Grundbesitz des Emirats verwaltet.

Was es ist

1 Residences ist ein Wohnhochhaus im Stadtteil Wasl 1 von Wasl Asset Management Group. 45 Etagen, 758 Wohnungen, übergeben.

Wasl ist ein staatliches Unternehmen, das einen erheblichen Teil des Grund- und Erbpachtbestands von Dubai verwaltet. Für Käufer bedeutet das eine andere Bauträgerlogik: Wasl zieht sich nach dem Verkauf nicht aus dem Projekt zurück, sondern bleibt als Grundeigentümer und Beteiligter am Betrieb des Gebäudes präsent. In der Praxis führt das meist zu einer berechenbareren Gebäudeverwaltung.

Lage

Wasl 1 liegt bei Za'abeel, zwischen Downtown und Bur Dubai – im geografischen Zentrum zwischen dem alten und dem neuen Teil der Stadt. Von hier aus ist es gleich nah zum Geschäftsviertel und zu den historischen Vierteln, und die Sheikh Zayed Road verläuft in der Nähe.

In unserer Datenbank gibt es für den Stadtteil nur vier Angebote, mit einem Median von 3,62 Millionen AED und einem Preis von rund 2 394 AED pro Quadratfuß. Der Markt ist dünn: Es gibt kaum Vergleichsobjekte für Ihre Wohnung, und das hat zwei Seiten – beim Verkauf gibt es wenig Konkurrenz, die Käufersuche dauert aber auch länger.

Unsere drei Angebote im Gebäude selbst reichen von 3,0 bis 3,71 Millionen AED – eine enge Spanne, die bei einem Gebäude mit 758 Einheiten auf einen recht einheitlichen Grundrissmix hindeutet.

Ein großes, fertiges Gebäude

758 Apartments auf 45 Etagen ergeben rund siebzehn Einheiten pro Etage. Das Gebäude ist groß, und das sollte man vor Ort prüfen: die Warteschlange am Aufzug zu Stoßzeiten, die Auslastung der Parkplätze, den Zustand der Lobbys.

Der Vorteil der Größe: Die Kosten für größere Instandhaltungsarbeiten verteilen sich auf viele Eigentümer, daher fallen die Nebenkosten (Service Charges) in solchen Gebäuden meist moderater aus als in Boutique-Projekten mit gleicher Ausstattung.

Im Steckbrief ist keine Ausstattung aufgeführt – prüfen Sie den tatsächlichen Umfang anhand der Unterlagen des Gebäudes, nicht anhand der Anzeige. Das Gebäude ist übergeben und nicht neu: Prüfen Sie den Zustand der Technik, der Aufzüge und der Fassade und fragen Sie nach Plänen für größere Instandhaltungsarbeiten. Berücksichtigen Sie außerdem den dünnen Markt im Stadtteil: Vier Angebote für ganz Wasl 1 bedeuten eine längere Suche, wenn Sie später verkaufen.

Der Propsearch-Steckbrief (Etagenzahl, Zahl der Wohnungen, Bauträger, Status) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (drei Angebote im Gebäude, Median und Preis pro Quadratfuß für Wasl 1).

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von 1 Residences?

Wasl Asset Management Group. Die Architektur stammt von WS Atkins & Partners.

Wie viele Etagen hat 1 Residences?

45 – das ist das höchste Gebäude der Anlage. Die Anlage umfasst 758 Apartments.

Ist 1 Residences bereits übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2022 übergeben. Es handelt sich um bezugsfertigen Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt 1 Residences?

In Al Wasl. Das alte Wohnviertel von Dubai zwischen Jumeirah und Downtown: Villen, Flachbauten und einige der besten Schulen der Stadt.