1 Residences

Wasl 1 ·Wasl Asset Management Group

O budynku

Budynek znajduje się w Wasl 1 i został ukończony w 2022 roku. Deweloper — Wasl Asset Management Group. Architekt — WS Atkins & Partners.

Parametry 1 Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

1 Residences to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Wasl 1, ukończony w 2022 roku.

Deweloperem jest Wasl Asset Management Group. Autorem architektury jest WS Atkins & Partners.

W kompleksie jest łącznie 758 apartamentów. Najwyższa wieża liczy 45 kondygnacji.

45-piętrowa wieża Wasl z 758 apartamentami w pobliżu Za'abeel, oddana do użytku. Deweloperem jest państwowa spółka zarządzająca gruntami emiratu.

Co to za budynek

1 Residences to wieżowiec mieszkalny w dzielnicy Wasl 1, zbudowany przez Wasl Asset Management Group. 45 pięter, 758 apartamentów, budynek oddany do użytku.

Wasl to państwowa spółka, która zarządza znaczną częścią gruntów i portfela dzierżaw w Dubaju. Dla kupującego oznacza to inną logikę dewelopera: nie wychodzi on z projektu po sprzedaży, lecz pozostaje właścicielem gruntu i stroną w zarządzaniu budynkiem. W praktyce zwykle przekłada się to na bardziej przewidywalne zarządzanie nieruchomością.

Lokalizacja

Wasl 1 leży przy Za'abeel, między Downtown a Bur Dubai — w geograficznym centrum starej i nowej części miasta. Stąd jest równie blisko do dzielnicy biznesowej i do historycznych kwartałów, a obok biegnie Sheikh Zayed Road.

W naszej bazie dla tej dzielnicy są tylko cztery oferty, mediana wynosi 3,62 mln AED, a cena za stopę kwadratową to około 2 394 AED. To cienki rynek: prawie nie będzie z czym porównać Państwa apartamentu, a to działa w obie strony — przy sprzedaży konkurencji jest mało, ale poszukiwanie kupca też trwa dłużej.

Nasze trzy pozycje w samym budynku mieszczą się w przedziale od 3,0 do 3,71 mln AED — to wąski zakres, który przy budynku na 758 lokali wskazuje na dość jednolity zestaw układów.

Duży, ukończony budynek

758 apartamentów na 45 piętrach daje około siedemnastu lokali na kondygnację. Budynek jest duży i warto to sprawdzić osobiście: kolejkę do wind w godzinach szczytu, obciążenie parkingu, stan holi.

Zaleta skali — koszty remontów kapitalnych rozkładają się na dużą liczbę właścicieli, dlatego opłaty serwisowe w takich budynkach są zwykle niższe niż w butikowych projektach z podobnym wyposażeniem.

W karcie projektu nie ma żadnych udogodnień — rzeczywisty zakres należy potwierdzić w dokumentach budynku, a nie w ogłoszeniu. Budynek jest oddany i nie jest nowy: sprawdźcie Państwo stan instalacji, wind i elewacji oraz zapytajcie o plany remontów kapitalnych. Uwzględnijcie też cienki rynek dzielnicy: cztery oferty na całe Wasl 1 oznaczają dłuższe poszukiwanie kupca przy odsprzedaży.

Karta projektu z propsearch (liczba pięter, liczba apartamentów, deweloper, status) oraz nasza własna baza ofert na dzień 27 sierpnia 2026 (trzy oferty w budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla Wasl 1).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem 1 Residences?

Wasl Asset Management Group. Autorem architektury jest WS Atkins & Partners.

Ile pięter ma 1 Residences?

45 — to najwyższy budynek kompleksu. W kompleksie jest 758 apartamentów.

Czy 1 Residences został oddany do użytku?

Tak, budynek oddano w 2022 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się 1 Residences?

Al Wasl. Stary mieszkalny pas Dubaju między Jumeirah a Downtown: wille, niska zabudowa i jedne z najlepszych szkół w mieście.