Wasl

Eine staatliche Einrichtung Dubais, die zugleich entwickelt und eines der größten Mietportfolios der Stadt verwaltet. Sie baut dort, wo ihr das Land bereits gehört – bei ihr bedeutet das: mitten in der etablierten Stadt und nicht am Stadtrand.

• Zentrale Lagen in der Stadt
• Vermietung
• Fertiggestellte Gebäude
• Büros und Einzelhandel

Das Unternehmen in Kürze

Eigentümer

eine staatliche Einrichtung Dubais

Rolle

Entwicklung und Verwaltung des eigenen Mietportfolios

Flaggschiff

Wasl Tower in Downtown, 64 Stockwerke und 303 Meter

Hotel im Gebäude

Mandarin Oriental Downtown, eröffnet im November 2025

Zusammensetzung

259 Hotelzimmer und Suiten sowie 224 private Residenzen

Architektur

UNStudio, mit der größten Keramikfassade der Region

Was für ein Developer das ist

Ein Vermieter, der auch entwickelt

Da ihm das Land bereits gehört, muss dieser Developer nicht bei Auktionen um Grundstücke konkurrieren, und seine Standorte liegen mitten in der etablierten Stadt und nicht am Rand der Wüste. Ein großer Teil des Wohn- und Gewerbebestands in den älteren zentralen Vierteln wird von ihm verwaltet.

Damit ist er gleichzeitig Developer und einer der größten Vermieter Dubais. Seine Rolle am Markt ist ungewöhnlich: Er prägt das Mietangebot in den Vierteln, in denen die arbeitende Stadt tatsächlich lebt.

Was er gebaut hat

Sein sichtbarstes Projekt ist ein gedrehter Turm in Downtown mit einem Hotel in den unteren Etagen und privaten Residenzen darüber, entworfen von einem europäischen Architekturbüro, mit einer Keramikfassade, die bei Beschattung und passiver Kühlung echte Arbeit leistet und nicht nur markant aussieht.

Anderswo handelt es sich um Lückenbebauung: ein Turm oder ein Block innerhalb eines bestehenden Quartiers. Ein solches Gebäude schafft kein eigenes Umfeld, es fügt sich in ein vorhandenes ein – gekauft wird also in Wahrheit das Viertel.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Trennen Sie zuerst ein neues Projekt vom übernommenen Bestand. Das sind zwei verschiedene Entscheidungen mit unterschiedlichen Risiken: Zeitplan und Escrow im ersten Fall, technischer Zustand und Verlauf der Service Charge im zweiten.

Schauen Sie dann, welcher Anteil des umliegenden Bestands bei einem einzigen institutionellen Eigentümer liegt. Das wirkt für den Buy-to-let-Fall in beide Richtungen: Es sorgt dafür, dass das Viertel gepflegt wird, und bedeutet zugleich, dass ein Eigentümer echten Einfluss auf die lokalen Mieten hat.

Ein großer Teil dieses Portfolios ist übernommener älterer Mietbestand von sehr unterschiedlichem Alter und Zustand. Der Name am Schild sagt nichts darüber aus, dass das Gebäude neu ist. Prüfen Sie Baujahr und Zustand der technischen Anlagen im konkreten Gebäude, nicht die Marke.

Ein Casino in Dubai? The Island by Wasl mit Bellagio, MGM und Aria

MGM hat bestätigt, dass die Insel mit den Marken MGM Grand, Bellagio und Aria offiziell im Bau ist – 1 400 Luxuszimmer auf zehn Hektar, mit Villen und einem Theater mit 800 Plätzen. Was das für Immobilien bedeuten würde.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Wasl?

Derzeit führt die Datenbank 2 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der höchste Abschlag beträgt 6 %. Den Preis senkt beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung der Verkäufer, nicht der Developer – beide haben einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Schätzung durch einen Makler.

Welche Projekte baut Wasl?

Der Katalog der Website umfasst 8 Projekte von Wasl, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Sie sind oben aufgelistet, und der Block „Where they build“ zeigt die Viertel mit den meisten seiner Objekte. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Wasl direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Developer die Provision des Maklers, nicht der Käufer, ein Gang direkt ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – das Verkaufsbüro eines Developers zeigt nur die eigenen Projekte und wird Ihnen nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Wasl

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Developers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.