Ayesha Residences

Maryam Island

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Launch behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-Plan werden Phasen und Termine überarbeitet. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Liegt auf Maryam Island, derzeit im Bau.

Spezifikationen zu Ayesha Residences, wie vom Bauträger veröffentlicht – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Ayesha Residences ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden auf Maryam Island; der angekündigte Übergabetermin, das 1. Quartal 2026, ist bereits verstrichen.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.

Zu diesem Projekt liegt in der Datenbank derzeit nichts vor: Lots kommen und gehen hier, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Das erste Projekt auf Maryam Island in Sharjah, das als Freehold statt als Leasehold verkauft wird: Studios ab 130 000 $, fünfzehn Minuten vom Flughafen Dubai entfernt.

Wie sich dieser Launch von früheren unterscheidet

Auf diesem Grundstück wurde schon früher gebaut, aber der Eigentumsstatus war ein anderer. Zum ersten Mal wird hier Volleigentum angeboten – das, was ein Käufer vom Dubaier Markt gewohnt ist.

Für einen ausländischen Investor ist der Unterschied grundlegend: Freehold bedeutet vollständiges, unbefristetes Eigentum und keinen langfristigen Grundstückspachtvertrag.

Preise und Größen

Studios ab 35 m² – ab 130 000 $. Einzimmerwohnungen ab 63 m² – 218 000 $. Zweizimmerwohnungen ab 100 m² – 336 000 $. Dreizimmerwohnungen ab 150 m² – 487 000 $.

Der Zahlungsplan ist weich: Nur 30 % des Preises werden während der Bauzeit bezahlt. Die Übergabe ist für Januar 2026 angekündigt. Der große Park von Al Mamzar liegt in der Nähe.

Eine nüchterne Einschätzung des Potenzials

Die Anlageerwartungen sollten hier bescheiden bleiben, und die Launch-Ankündigung räumt das selbst ein. Zugereiste Käufer betrachten das Emirat Sharjah durch ein hartnäckiges Stereotyp, Einheimische sehen es anders – und das Wiederverkaufspotenzial ist geringer als in Dubai. Das Vermietungspotenzial wird als durchschnittlich eingestuft.

Dafür ist das Meer hier spürbar sauberer als in Dubai, und der Flughafen ist fünfzehn Minuten entfernt. Als Familiensitz zur Eigennutzung funktioniert das Format besser denn als spekulative Position.

Erstens: Die Liquidität des Marktes in Sharjah ist geringer als in Dubai, und ein Verkauf dauert länger. Zweitens: Die Launch-Ankündigung nennt den Bauträger nur als Unternehmen aus Abu Dhabi; prüfen Sie seine Bilanz bei Übergaben. Drittens: Die rechtliche Eigentumsordnung für Ausländer in Sharjah unterscheidet sich von der in Dubai, prüfen Sie die Unterlagen vor einer Anzahlung. Viertens: Die Einstufung des Vermietungspotenzials stammt von der Verkäuferseite.

Größen, Launch-Preise, der während der Bauzeit zu zahlende Anteil und der Übergabetermin stammen aus den Launch-Unterlagen vom 4. August 2023. Die Einstufung des Investitionspotenzials ist die eigene Meinung des Autors der Launch-Ankündigung.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Lots kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen auf Maryam Island vor.

Häufige Fragen

Wann wird Ayesha Residences übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 1. Quartal 2026. Dieses Datum ist bereits verstrichen, und der Bauträger hat keine Aktualisierung veröffentlicht: Ob das Objekt übergeben wurde oder sich verspätet, prüfe ich vor Ort vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Ayesha Residences?

Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom aktuellen Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wie viel kostet eine Wohnung in Ayesha Residences?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Ayesha Residences. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kaufnebenkosten.