Ayesha Residences

Maryam Island

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di quell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che il costruttore dichiarava al lancio, non un dato di registro: nell'off-plan, fasi e date vengono riviste. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

L'edificio

Si trova a Maryam Island, attualmente in costruzione.

Caratteristiche di Ayesha Residences come pubblicate dal costruttore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Ayesha Residences è un complesso residenziale di più edifici a Maryam Island; la data di consegna annunciata, il primo trimestre del 2026, è già trascorsa.

Planimetrie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite: monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali.

Al momento il database non contiene nulla per questo progetto: i lotti qui vanno e vengono e l'aggiornamento è notturno.

Il primo progetto di Maryam Island a Sharjah venduto in freehold anziché in leasehold: monolocali da 130 000 $, a quindici minuti dall'aeroporto di Dubai.

In che cosa questo lancio differisce dai precedenti

Su questo terreno si è già costruito in passato, ma lo status di proprietà era diverso. È la prima volta che qui viene offerta la piena proprietà, ciò a cui è abituato un acquirente del mercato di Dubai.

Per un investitore straniero la differenza è fondamentale: freehold significa proprietà piena e illimitata, non un lungo affitto del terreno.

Prezzi e superfici

Monolocali da 35 m²: da 130 000 $. Bilocali da 63 m²: 218 000 $. Trilocali da 100 m²: 336 000 $. Quadrilocali da 150 m²: 487 000 $.

Il piano di pagamento è morbido: durante la costruzione si versa solo il 30 % del prezzo. La consegna è annunciata per gennaio 2026. Nelle vicinanze si trova il grande parco di Al Mamzar.

Una lettura sobria del potenziale

Qui le aspettative di investimento vanno mantenute modeste, e lo riconosce lo stesso annuncio di lancio. Gli acquirenti in visita guardano all'emirato di Sharjah attraverso uno stereotipo persistente, mentre i residenti lo vedono in modo diverso, e il potenziale di rivendita è inferiore a quello di Dubai. Il potenziale di locazione è giudicato medio.

In compenso, il mare qui è sensibilmente più pulito di quello di Dubai e l'aeroporto è a quindici minuti. Come casa di famiglia per uso proprio il formato funziona meglio che come posizione speculativa.

Primo: la liquidità del mercato di Sharjah è inferiore a quella di Dubai e la vendita richiede più tempo. Secondo: l'annuncio di lancio indica il costruttore solo come una società di Abu Dhabi; verifichi il suo storico di consegne. Terzo: il regime giuridico di proprietà per gli stranieri a Sharjah differisce da quello di Dubai, controlli i documenti prima di versare una caparra. Quarto: la valutazione del potenziale di locazione appartiene alla parte venditrice.

Superfici, prezzi di lancio, quota versata durante la costruzione e data di consegna provengono dai materiali di lancio del 4 agosto 2023. La valutazione del potenziale di investimento è un'opinione dell'autore dell'annuncio di lancio.

Lo stock viene aggiornato ogni notte e i lotti qui compaiono e scompaiono. Mi scriva: controllerò i database chiusi e proporrò le alternative più vicine a Maryam Island.

Domande frequenti

Quando viene consegnato Ayesha Residences?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il primo trimestre del 2026. Quella data è già trascorsa e il costruttore non ha pubblicato aggiornamenti: se sia stato consegnato o sia in ritardo, lo verifico sul posto prima dell'acquisto.

Quali planimetrie ci sono ad Ayesha Residences?

Monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali superfici siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; le invierò l'elenco aggiornato.

Quanto costa un appartamento ad Ayesha Residences?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Ayesha Residences. Verificherò il prezzo della planimetria che desidera nei database chiusi e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.