Ayesha Residences

Maryam Island

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre : sur plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous envoie les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Maryam Island, actuellement en construction.

Caractéristiques d'Ayesha Residences telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Ayesha Residences est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Maryam Island ; la date de livraison annoncée, le premier trimestre 2026, est déjà passée.

Plans, selon l'annonce de lancement des ventes — studios, 1, 2 et 3 chambres.

La base ne contient actuellement rien sur ce projet : les lots vont et viennent ici, et elle est actualisée chaque nuit.

Le premier projet de Maryam Island, à Sharjah, vendu en pleine propriété (freehold) et non en bail : studios à partir de 130 000 $, à quinze minutes de l'aéroport de Dubaï.

En quoi ce lancement diffère des précédents

Des constructions ont déjà eu lieu sur ce terrain, mais le régime de propriété était différent. C'est la première fois que la pleine propriété y est proposée — ce à quoi est habitué un acheteur du marché de Dubaï.

Pour un investisseur étranger, la différence est fondamentale : le freehold signifie une propriété pleine et illimitée dans le temps, et non un bail foncier de longue durée.

Prix et surfaces

Studios à partir de 35 m² — à partir de 130 000 $. Deux-pièces à partir de 63 m² — 218 000 $. Trois-pièces à partir de 100 m² — 336 000 $. Quatre-pièces à partir de 150 m² — 487 000 $.

L'échéancier est souple : seulement 30 % du prix sont payés pendant la construction. La livraison est annoncée pour janvier 2026. Le grand parc d'Al Mamzar est tout proche.

Un regard lucide sur le potentiel

Il convient de garder des attentes modestes en matière d'investissement, et l'annonce de lancement elle-même le reconnaît. Les acheteurs de passage regardent l'émirat de Sharjah à travers un stéréotype tenace, tandis que les habitants le voient autrement — et le potentiel de revente est inférieur à celui de Dubaï. Le potentiel locatif est jugé moyen.

En contrepartie, la mer y est nettement plus propre qu'à Dubaï, et l'aéroport est à quinze minutes. Comme résidence familiale pour usage personnel, le format convient mieux que comme position spéculative.

Premièrement, la liquidité du marché de Sharjah est inférieure à celle de Dubaï, et une vente prend plus de temps. Deuxièmement, l'annonce de lancement ne désigne le promoteur que comme une société d'Abu Dhabi ; vérifiez ses références en matière de livraison. Troisièmement, le régime juridique de propriété pour les étrangers à Sharjah diffère de celui de Dubaï ; vérifiez les documents avant tout acompte. Quatrièmement, la note de potentiel locatif émane du côté vendeur.

Les surfaces, les prix de lancement, la part payée pendant la construction et la date de livraison proviennent des supports de lancement du 4 août 2023. La note de potentiel d'investissement est l'opinion de l'auteur de l'annonce de lancement.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Maryam Island.

Questions fréquentes

Quand Ayesha Residences sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le premier trimestre 2026. Cette date est déjà passée et le promoteur n'a publié aucune mise à jour : qu'il ait été livré ou qu'il soit en retard, je le vérifie sur place avant la transaction.

Quels plans propose Ayesha Residences ?

Studios, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Combien coûte un appartement à Ayesha Residences ?

Notre base ne compte actuellement aucune annonce ouverte pour Ayesha Residences. Je vérifierai le prix du plan que vous souhaitez dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.