INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
заявленная сдача — Q1 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ayesha Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Maryam Island, заявленный срок сдачи — Q1 2026, он уже прошёл.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первый проект на острове Марьям в Шардже, который продаётся во фрихолд, а не в лизхолд: студии от 130 тысяч долларов в пятнадцати минутах от дубайского аэропорта.
На этой территории строили и раньше, но статус собственности был иным. Здесь впервые предложено свободное владение — то, к чему привык покупатель дубайского рынка.
Для иностранного инвестора разница принципиальная: фрихолд означает полное право собственности без срока, а не долгосрочную аренду земли.
Студии от 35 м² — от 130 тысяч долларов. Однокомнатные от 63 м² — 218 тысяч. Двухкомнатные от 100 м² — 336 тысяч. Трёхкомнатные от 150 м² — 487 тысяч.
График платежей мягкий: за время строительства вносится лишь 30% стоимости. Сдача заявлена на январь 2026 года. Рядом — крупный парк Аль-Мамзар.
Инвестиционные ожидания здесь стоит держать умеренными, и это признаёт сам анонс. Эмират Шарджа воспринимается приезжим покупателем через устойчивый стереотип, местные жители смотрят на него иначе, — и на перепродаже потенциал ниже дубайского. Арендный потенциал оценивается как средний.
Зато море здесь заметно чище дубайского, а до аэропорта пятнадцать минут. Как семейное жильё для себя формат работает лучше, чем как спекулятивная позиция.
Площади, стартовые цены, доля платежей за время строительства и срок сдачи — материалы к запуску, 04.08.2023. Оценка инвестиционного потенциала — мнение автора анонса.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Maryam Island.
По анонсу старта продаж — Q1 2026. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Maryam Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
