Ayesha Residences

Maryam Island

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z zapowiedzi startu sprzedaży; data tej zapowiedzi jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w sprzedaży off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

Położony na Maryam Island, obecnie w budowie.

Parametry Ayesha Residences w brzmieniu opublikowanym przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Ayesha Residences to kompleks mieszkalny z kilku budynków na Maryam Island; zapowiedziany termin przekazania, I kwartał 2026 roku, już minął.

Układy według zapowiedzi startu sprzedaży — studia oraz mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami.

W bazie nie ma w tej chwili nic dla tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Pierwszy projekt na Maryam Island w Sharjah sprzedawany jako freehold, a nie leasehold: studia od 130 000 USD, piętnaście minut od lotniska w Dubaju.

Czym ten start różni się od poprzednich

Na tym gruncie budowano już wcześniej, ale status własności był inny. Po raz pierwszy oferowana jest tu pełna własność — to, do czego przywykł kupujący na rynku dubajskim.

Dla zagranicznego inwestora różnica jest zasadnicza: freehold oznacza pełną, bezterminową własność, a nie długoterminową dzierżawę gruntu.

Ceny i metraże

Studia od 35 m² — od 130 000 USD. Mieszkania z jedną sypialnią od 63 m² — 218 000 USD. Dwupokojowe od 100 m² — 336 000 USD. Trzypokojowe od 150 m² — 487 000 USD.

Plan płatności jest łagodny: w trakcie budowy wpłaca się tylko 30% ceny. Przekazanie zapowiedziano na styczeń 2026 roku. W pobliżu jest duży park Al Mamzar.

Trzeźwa ocena potencjału

Oczekiwania inwestycyjne należy tu utrzymać na skromnym poziomie, a sama zapowiedź startu to przyznaje. Przyjezdni kupujący patrzą na emirat Sharjah przez uporczywy stereotyp, a miejscowi widzą go inaczej — potencjał odsprzedaży jest niższy niż w Dubaju. Potencjał wynajmu oceniono jako średni.

W zamian morze jest tu wyraźnie czystsze niż w Dubaju, a lotnisko leży piętnaście minut stąd. Jako dom rodzinny na własny użytek ten format sprawdza się lepiej niż jako pozycja spekulacyjna.

Po pierwsze, płynność rynku w Sharjah jest niższa niż w Dubaju, a sprzedaż trwa dłużej. Po drugie, zapowiedź startu wymienia dewelopera tylko jako firmę z Abu Zabi; sprawdź jej historię oddanych projektów. Po trzecie, reżim prawny własności dla cudzoziemców w Sharjah różni się od dubajskiego — zweryfikuj dokumenty przed wpłatą zadatku. Po czwarte, ocena potencjału wynajmu pochodzi od strony sprzedającej.

Metraże, ceny startowe, udział płacony w trakcie budowy i termin przekazania pochodzą z materiałów startowych z 4 sierpnia 2023 roku. Ocena potencjału inwestycyjnego to własna opinia autora zapowiedzi startu.

Oferta jest odświeżana co noc, a lokale pojawiają się i znikają. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy na Maryam Island.

Najczęstsze pytania

Kiedy Ayesha Residences zostanie przekazana?

Zapowiedź startu sprzedaży podaje I kwartał 2026 roku. Ten termin już minął, a deweloper nie opublikował aktualizacji: czy projekt został przekazany, czy się opóźnia, sprawdzam na miejscu przed transakcją.

Jakie układy są w Ayesha Residences?

Studia oraz mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami, według zapowiedzi startu sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.

Ile kosztuje apartament w Ayesha Residences?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert Ayesha Residences. Sprawdzę cenę interesującego Cię układu w zamkniętych bazach i wyślę ją razem z kosztami transakcji.