Bayn by ORA

Ghantoot · ORA Developers

Projekt-Steckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist die Aussage des Bauträgers zum Launch, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Projekt

Bayn by ORA ist eine Wohnanlage in Ghantoot, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist ORA Developers.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart: 3, 4 und 5 Schlafzimmer.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Objekt in diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, Angebote kommen und gehen.

Das erste Projekt des ägyptischen Bauträgers ORA Developers in den VAE – ein Masterplan direkt am Strand in Ghantoot zwischen Dubai und Abu Dhabi, gemeinsam mit ADQ entwickelt: 4,8 Mio. m², Villen und Townhouses ab AED 2,75 Mio.

Lage und angekündigte Ausstattung

Ghantoot ist ein Küstenstreifen genau an der Grenze zwischen den beiden Emiraten, an der Ausfahrt von der Sheikh Zayed Road. Dubai und Abu Dhabi sind von hier aus etwa gleich weit entfernt, und das bestimmt das Szenario: Zweitwohnsitz und saisonale Vermietung statt Wohnen mit täglichem Arbeitsweg.

Der Masterplan umfasst 4,8 Millionen Quadratmeter. Das Projekt wird von ORA Developers zusammen mit ADQ, der staatlichen Holding von Abu Dhabi, realisiert; für ORA ist es der erste Schritt auf den Markt der VAE.

Zusammensetzung: Villen und Townhouses mit drei bis fünf Schlafzimmern und Strandzugang, Einstiegspreis ab AED 2,75 Mio., Übergabe für das 1. Quartal 2029 angekündigt. Die Zahlungspläne werden ab 10 % bei Buchung genannt, danach nach Baufortschritt.

Wie Sie das einordnen sollten

Das erste Projekt eines Bauträgers auf einem für ihn neuen Markt ist immer ein eigenes Risiko. Schauen Sie nicht auf das Portfolio von ORA in Ägypten, sondern darauf, wer hier der Generalunternehmer ist, wie das Treuhandkonto (Escrow) aufgebaut ist und was zu Verzögerungen geregelt ist.

Die Beteiligung von ADQ verringert dieses Risiko, beseitigt es aber nicht: Ein staatlicher Partner verantwortet das Grundstück und den Masterplan, nicht den Übergabetermin Ihrer Villa.

Erstens: Einstiegspreis und Zahlungsplan ändern sich je nach Bauabschnitt; nehmen Sie die Preisliste zum Zeitpunkt des Abschlusses. Zweitens: Ghantoot ist keine Stadt, sondern eine Resortzone: Rechnen Sie die Auslastung bei der Vermietung über das ganze Jahr, nicht über die Hochsaison. Drittens: Es ist das erste Projekt des Bauträgers in den VAE: Fragen Sie schriftlich nach dem Generalunternehmer, dem Escrow und der Haftung bei Verzögerungen. Viertens: Die Infrastruktur des Masterplans liegt bis zur ersten Phase noch Jahre entfernt; zum Einzugstermin wird um Sie herum noch gebaut.

Das Projekt kam über eine ORA-Broschüre in diese Auswahl. Fläche des Masterplans, Partnerschaft mit ADQ, Zusammensetzung, Einstiegspreis und Übergabetermin stammen aus öffentlichen Materialien von ORA Developers.

Angebote für Bayn by ORA tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Ghantoot.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bayn by ORA?

ORA Developers.

Wann wird Bayn by ORA übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 1. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Bayn by ORA?

3, 4 und 5 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Was kostet eine Wohnung in Bayn by ORA?

Für das Gebäude gibt es heute keine offenen Objekte. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit allen Kosten des Abschlusses durchgerechnet.