INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — ORA Developers · сдача — Q1 2029
Bayn by ORA — комьюнити в районе Ghantoot, сдача — Q1 2029.
Застройщик — ORA Developers.
Планировки из анонса старта продаж — 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первый проект египетской ORA Developers в ОАЭ — прибрежный мастер-план в Гантуте между Дубаем и Абу-Даби, совместно с ADQ: 4,8 млн м², виллы и таунхаусы от 2,75 млн дирхамов.
Гантут — участок побережья ровно на границе двух эмиратов, у выезда с Sheikh Zayed Road. До Дубая и до Абу-Даби отсюда примерно поровну, и это определяет сценарий: второй дом и сезонная аренда, а не жильё под ежедневные поездки на работу.
Мастер-план занимает 4,8 млн квадратных метров. Проект ведёт ORA Developers вместе с ADQ — суверенным холдингом Абу-Даби; для ORA это первый выход на рынок ОАЭ.
Состав — виллы и таунхаусы на три-пять спален с выходом к пляжу, вход от 2,75 млн дирхамов, передача заявлена на первый квартал 2029 года. Схемы платежей называются от 10% при бронировании, дальше по этапам стройки.
Первый проект застройщика на новом для него рынке — всегда отдельный риск. Смотреть надо не на портфель ORA в Египте, а на то, кто здесь подрядчик, как устроен эскроу и что записано про просрочку.
Участие ADQ этот риск снижает, но не снимает: государственный партнёр отвечает за землю и мастер-план, а не за срок сдачи вашей виллы.
Проект попал в подборку брошюрой ORA. Площадь мастер-плана, партнёрство с ADQ, состав, цена входа и срок передачи — публичные материалы ORA Developers.
ORA Developers.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Ghantoot, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
