Bayn by ORA
Застройщик — ORA Developers · сдача — Q1 2029
Паспорт проекта
Цены застройщика
рассылка ORA брокерам, 06.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Вилла от 6 600 000 AED на 6 октября 2026 г.
- Особняк от 22 000 000 AED на 6 октября 2026 г.
- Схема платежей
- 40/60
- Сдача
- 2029
- Застройщик
- ORA Developers
План 40/60 застройщик ввёл в октябре 2026 года как ограниченное предложение: 10% при бронировании, затем по 2,73% каждый квартал и 60% при сдаче в 2029 году.
Застройщик делит дома на два класса: виллы («core villas») на три-четыре спальни — от 6,6 млн, и особняки на пять-шесть спален — от 22 млн; участков, по его словам, осталось немного.
Посёлок стоит на берегу в Ghantoot, между Дубаем и Абу-Даби.
О проекте
Bayn by ORA — комьюнити в районе Ghantoot, сдача — Q1 2029.
Застройщик — ORA Developers.
Планировки из анонса старта продаж — 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 200 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Первый проект египетской ORA Developers в ОАЭ — прибрежный мастер-план в Гантуте между Дубаем и Абу-Даби, совместно с ADQ: 4,8 млн м², виллы и таунхаусы от 2,75 млн дирхамов.
Где это и что заявлено
Гантут — участок побережья ровно на границе двух эмиратов, у выезда с Sheikh Zayed Road. До Дубая и до Абу-Даби отсюда примерно поровну, и это определяет сценарий: второй дом и сезонная аренда, а не жильё под ежедневные поездки на работу.
Мастер-план занимает 4,8 млн квадратных метров. Проект ведёт ORA Developers вместе с ADQ — суверенным холдингом Абу-Даби; для ORA это первый выход на рынок ОАЭ.
Состав — виллы и таунхаусы на три-пять спален с выходом к пляжу, вход от 2,75 млн дирхамов, передача заявлена на первый квартал 2029 года. Схемы платежей называются от 10% при бронировании, дальше по этапам стройки.
Как это читать
Первый проект застройщика на новом для него рынке — всегда отдельный риск. Смотреть надо не на портфель ORA в Египте, а на то, кто здесь подрядчик, как устроен эскроу и что записано про просрочку.
Участие ADQ этот риск снижает, но не снимает: государственный партнёр отвечает за землю и мастер-план, а не за срок сдачи вашей виллы.
Проект попал в подборку брошюрой ORA. Площадь мастер-плана, партнёрство с ADQ, состав, цена входа и срок передачи — публичные материалы ORA Developers.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Bayn by ORA
Кто застройщик Bayn by ORA?
ORA Developers.
Когда сдаётся Bayn by ORA?
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Bayn by ORA?
3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Bayn by ORA?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 4 200 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram