Bayn by ORA

Ghantoot · ORA Developers

Karta projektu

Układy mieszkań i termin oddania pochodzą z komunikatu o starcie sprzedaży; data tego komunikatu widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze – off-plan, etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O projekcie

Bayn by ORA to osiedle mieszkaniowe w Ghantoot, oddanie planowane na I kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest ORA Developers.

Układy mieszkań według komunikatu o starcie sprzedaży – 3, 4 i 5 sypialni.

W bazie nie ma teraz ani jednego lokalu z tego projektu – baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Pierwszy projekt egipskiego dewelopera ORA Developers w ZEA – nadmorski master plan w Ghantoot między Dubajem a Abu Zabi, realizowany wspólnie z ADQ: 4,8 mln m², wille i domy szeregowe od 2,75 mln AED.

Gdzie leży i co zapowiedziano

Ghantoot to fragment wybrzeża dokładnie na granicy dwóch emiratów, przy zjeździe z Sheikh Zayed Road. Do Dubaju i do Abu Zabi jest stąd mniej więcej tyle samo, co wyznacza scenariusz: drugi dom i sezonowy wynajem, a nie mieszkanie z codziennym dojazdem do pracy.

Master plan obejmuje 4,8 mln metrów kwadratowych. Projekt prowadzi ORA Developers wspólnie z ADQ, państwowym holdingiem Abu Zabi; dla ORA to pierwsze wejście na rynek ZEA.

Skład: wille i domy szeregowe z trzema do pięciu sypialni i dostępem do plaży, cena wejścia od 2,75 mln AED, oddanie zapowiedziane na I kwartał 2029 roku. Plany płatności podawane są od 10 % przy rezerwacji, dalej według etapów budowy.

Jak to czytać

Pierwszy projekt dewelopera na nowym dla niego rynku to zawsze osobne ryzyko. Warto patrzeć nie na portfolio ORA w Egipcie, lecz na to, kto jest tu wykonawcą, jak zorganizowano rachunek powierniczy (escrow) i co zapisano o opóźnieniach.

Udział ADQ zmniejsza to ryzyko, ale go nie usuwa: państwowy partner odpowiada za grunt i master plan, a nie za termin oddania Państwa willi.

Po pierwsze, cena wejścia i plan płatności zmieniają się z etapu na etap; cennik należy brać na dzień transakcji. Po drugie, Ghantoot to nie miasto, lecz strefa wypoczynkowa: obłożenie wynajmu liczy się w skali roku, a nie w wysokim sezonie. Po trzecie, to pierwszy projekt dewelopera w ZEA: o wykonawcę, escrow i odpowiedzialność za opóźnienia pytamy na piśmie. Po czwarte, infrastruktura master planu jest jeszcze o lata od pierwszego etapu; w dniu wprowadzenia się wokół będzie plac budowy.

Projekt trafił do tej partii z broszury ORA. Powierzchnia master planu, partnerstwo z ADQ, skład, cena wejścia i termin oddania pochodzą z publicznych materiałów ORA Developers.

Oferty Bayn by ORA nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać – sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Ghantoot.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Bayn by ORA?

ORA Developers.

Kiedy Bayn by ORA zostanie oddany?

Komunikat o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2029 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może być inna – sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Bayn by ORA?

3, 4 i 5 sypialni, według komunikatu o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.

Ile kosztuje mieszkanie w Bayn by ORA?

Dziś nie ma otwartych lokali w tym budynku. Sprawdzę w zamkniętych bazach cenę interesującego Państwa układu i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.