Bayn by ORA

Ghantoot · ORA Developers

Fiche technique du projet

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non d'une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos du projet

Bayn by ORA est une communauté résidentielle à Ghantoot, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2029.

Le promoteur est ORA Developers.

Typologies, selon l'annonce de lancement des ventes : 3, 4 et 5 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base de données — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Premier projet aux Émirats du promoteur égyptien ORA Developers : un plan directeur en bord de mer à Ghantoot, entre Dubaï et Abou Dabi, développé conjointement avec ADQ : 4,8 millions de m², villas et maisons de ville à partir de 2,75 millions d'AED.

Où se situe-t-il et que prévoit le projet ?

Ghantoot est un tronçon de côte situé exactement à la frontière entre les deux émirats, à la sortie de Sheikh Zayed Road. Dubaï et Abou Dabi sont à peu près à égale distance, ce qui détermine le scénario : une résidence secondaire et de la location saisonnière plutôt qu'un logement pour les trajets quotidiens.

Le plan directeur couvre 4,8 millions de mètres carrés. Le projet est mené par ORA Developers avec ADQ, le holding souverain d'Abou Dabi ; pour ORA, c'est la première entrée sur le marché des Émirats.

Composition : villas et maisons de ville de trois à cinq chambres avec accès à la plage, prix d'entrée à partir de 2,75 millions d'AED, livraison annoncée pour le premier trimestre 2029. Les plans de paiement sont proposés à partir de 10 % à la réservation, puis par étapes de construction.

Comment lire ces informations

Le premier projet d'un promoteur sur un marché qu'il ne connaît pas constitue toujours un risque à part. Ne regardez pas le portefeuille d'ORA en Égypte, mais qui est l'entrepreneur ici, comment le compte séquestre est organisé et ce qui est écrit sur les retards.

La participation d'ADQ réduit ce risque sans le supprimer : un partenaire étatique répond du terrain et du plan directeur, pas de la date de livraison de votre villa.

Premièrement, le prix d'entrée et le plan de paiement changent selon la phase ; prenez la grille de prix à la date de la transaction. Deuxièmement, Ghantoot n'est pas une ville mais une zone de villégiature : calculez le taux d'occupation locatif sur l'année entière, et non sur la haute saison. Troisièmement, il s'agit du premier projet du promoteur aux Émirats : interrogez-le par écrit sur l'entrepreneur, le compte séquestre et la responsabilité en cas de retard. Quatrièmement, les infrastructures du plan directeur sont encore à plusieurs années de leur première phase ; à la date de votre emménagement, il y aura des chantiers autour de vous.

Le projet est entré dans ce lot via une brochure d'ORA. La superficie du plan directeur, le partenariat avec ADQ, la composition, le prix d'entrée et la date de livraison proviennent de documents publics d'ORA Developers.

Les annonces pour Bayn by ORA ne sortent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Ghantoot.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bayn by ORA ?

ORA Developers.

Quand Bayn by ORA est-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le premier trimestre 2029. La date inscrite au contrat pour un bien donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies existent à Bayn by ORA ?

3 chambres, 4 chambres et 5 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Combien coûte un appartement à Bayn by ORA ?

Aucun lot ouvert pour ce bâtiment aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la typologie qui vous intéresse et vous l'enverrai avec tous les coûts de la transaction calculés.