Jomana

Teil von Madinat Jumeirah Living

Madinat Jumeirah Living

Projektdaten

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Liegt in Madinat Jumeirah Living. Architekt – Astbury Shepherd Gilmour.

Die Angaben zu Jomana stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das ganze Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Jomana ist eine Wohnanlage in Madinat Jumeirah Living.

Die Architektur stammt von Astbury Shepherd Gilmour.

Das Gebäude umfasst insgesamt 41 Wohnungen.

Ein überschaubares Gebäude mit 41 Wohnungen in Madinat Jumeirah Living. Elf unserer Lots von AED 2,25 Mio. bis AED 10,5 Mio., im Verkauf in der Bauphase.

Was für ein Gebäude ist das?

Jomana ist ein Wohnhaus im Quartier Madinat Jumeirah Living, Architektur von Astbury Shepherd Gilmour. Der Projektpass nennt 41 Wohnungen: ein überschaubares Format, und das prägt alles Weitere.

Madinat Jumeirah Living entsteht gegenüber dem Resortkomplex Madinat Jumeirah, auf der anderen Straßenseite des Burj Al Arab. Die Bebauung ist niedrig, im arabischen Stil, mit Innenhöfen und Fußgängerstraßen – ein Umfeld, das es in Dubai fast nirgends sonst gibt.

Unsere elf Lots sind Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern und 822 bis 3 115 Quadratfuß, alle in der Bauphase.

Was zeigen die Zahlen?

Die Preise reichen von AED 2,25 Mio. bis AED 10,5 Mio. bei durchschnittlich rund AED 3 062/ft². Die fast fünffache Spanne ergibt sich aus dem Mix: Ein- bis Vier-Zimmer-Einheiten in einem einzigen Gebäude mit einundvierzig Wohnungen.

Eines von elf Lots ist mit einem Abschlag von 22 % angeboten. Das ist kein Marktniveau – es ist ein einzelner verkaufsbereiter Eigentümer, und aus ihm lässt sich kein allgemeiner Abschlag für das Gebäude ableiten.

Die übrigen zehn Lots haben keinen Abschlag. Das ist bei einem Gebäude mit 41 Wohnungen zu erwarten: Das Angebot ist begrenzt, und die Verkäufer haben an der Adresse niemanden, mit dem sie konkurrieren.

Was ist zu berücksichtigen?

Erstens – ein dünner Markt. Einundvierzig Wohnungen bedeuten nur eine Handvoll Abschlüsse pro Jahr und keinen stabilen Ausstiegspreis. Ein Lot muss im Vergleich mit den Nachbargebäuden des Quartiers bewertet werden, nicht anhand der eigenen Geschichte des Gebäudes.

Zweitens – die Liquidität. Die Kehrseite derselben Überschaubarkeit: Ein Verkauf dauert hier Monate. Das Format passt zu einem Käufer mit langem Anlagehorizont, nicht zu einer spekulativen Position.

Drittens – die Regeln des Quartiers. Kurzzeitvermietung ist in Madinat Jumeirah Living in der Regel eingeschränkt; klären Sie die Regeln der Anlage, bevor Sie die Rendite berechnen.

Erstens – der einzige Abschlag von 22 % gehört einem verkaufsbereiten Eigentümer und ist nicht das Preisniveau des Gebäudes. Zweitens – einundvierzig Wohnungen bedeuten keine nennenswerte eigene Transaktionshistorie; nehmen Sie Ihren Richtwert aus dem Quartier. Drittens – ein Verkauf in einem überschaubaren Gebäude dauert Monate – planen Sie einen langen Horizont ein. Viertens – Kurzzeitvermietung ist im Quartier in der Regel durch dessen Regeln eingeschränkt; prüfen Sie das, bevor Sie die Rendite berechnen.

Propsearch-Projektpass (Zahl der Wohnungen, Architekt, Stadtteil) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 11 Lots – Preisspanne, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Mix der Schlafzimmer, Stand, Zahl der Lots mit Abschlag und Höhe des Abschlags.

Häufige Fragen

Wo liegt Jomana?

In Madinat Jumeirah Living. Madinat Jumeirah Living: eine niedrig bebaute Anlage im arabischen Stil gegenüber dem Burj Al Arab und einer der wenigen Orte in Dubai, die sich wirklich zu Fuß erkunden lassen.